蔡兆源：過渡組屋屬短期方案 提高人民收入更實際

獨家報導：歐玉萍
（吉隆坡25日訊）理財專家拿督蔡兆源認為，政府為新婚的年輕夫婦提供過渡組屋（RUMAH TRANSIT）計劃，以及過去其他的房屋計劃，都只是解決“居者有其屋”的短期方案。

他說，這些政府補貼式的措施僅能夠短暫落實，如果要長期使用，則應該只用在弱勢群體，而非一般的人民。

他續說，如果一旦用在一般人民身上，意味經濟結構性問題非常嚴重，會使人民收入和房價鴻溝越來越大；較實際做法還是通過各項措施提高人民收入。

必須自我增值

他指出，如果沒有政府協助，要用250令吉租屋，在巴生谷近乎不可能，政府更好做法是協助人民解決經濟問題，包括衣、食、住和行，同時也讓他們能在2年內存錢買屋。

他說，要提高收入，人民還是必須自我增值和學習，政府大力推行經濟轉型執行方案的同時，也提供各項措施，希望獲得人民參與，以提高生產力和技術。

政府近年不斷為國內有需要房屋需求的公民，提供各種合適並可負擔的房屋計劃，特別是年輕人，以求達到居者有其屋，如今更是配合新婚的年輕夫婦提供過渡組屋。

除了過渡組屋，目前國內可供選擇的其他房屋計劃包括“我的房屋計劃1”（MyHome1）、“我的房屋計劃2”（MyHome2）、一個大馬人民房屋計劃（PR1MA）、國家房屋公司（SPNB）推出的可負擔房屋（RMM）和一個馬來西亞人民房屋（RMR1M） 等。

我的第一房屋計劃較伸縮性

房地產投資專家拿督斯里鄭水興認為，相比其他房屋計劃，“我的第一間房屋”計劃較為有伸縮性和全面性，相信會受到青睞。

他說，一個大馬人民房屋計劃雖然有好配套，卻不是人人受惠；這計劃房價雖好，但是地方和數量受到限制。

他指出，至於“我的第一間房屋”計劃，申請者可伸縮性選擇，政府也為首次購買房屋者，延續高達50%印花稅，申請者年齡和可購買屋價分別提高至40歲和50萬令吉。

他補充，申請者須依能力選擇房子，商業銀行還是需要申請者符合基本條件，如果能力有限，還是不建議購買價格過高的房子，否則房貸不批，購屋目標還是無法達成。

陳鐘靈：確保人民受惠勿空談

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈認為，政府推行的房屋計劃確是有好的一面，但計劃不能空談，人民是否真正受惠才是最重要。

他向本報說，政府是否能夠說明，這些房屋計劃至今有到少間房屋已竣工？有多少人受惠？否則單是喊口號還是無法達成居者有其屋目標。

他坦言，不支持110%房貸，因為所有貸款都是要付利息，購屋者必須以自己能力購買房子，否則只會加劇每年國內破產人數。

他認為，一個大馬房屋計劃只是“好看”，至今建的房子並不多。

他指出，政府必須對症下藥，控制房價問題，同時人民也要提高經濟能力，一直靠政府補貼也不是辦法。

他舉例，為新婚夫婦提供的“過渡期”房屋，受惠者未必能夠在短短2年內存到錢買房子，特別是有了孩子後，會因為要搬離“過渡期”房屋而承擔更大的經濟壓力。