掌握購屋關鍵 如養生金蛋的雞

報導：林苡欣

買到好房子不啻也是人生另一喜，畢竟在房價只升不跌的市道，有間自己的房產就好像養了一隻會生金蛋的雞。

買房子不光得考慮自身能力，另一個最關鍵的要素為有關房子的落腳點，據全美地產經紀人協會（National Association of Realtors-NAR）去年針對1500名美國人展開的“年度社區喜好調查”顯示，60%的買家更青睞住家、商店和其它服務集中在一起的社區，而不是那種需要長時間開車才能在家庭、公司和休閒地區穿梭。

這項調查還顯示，他們為了能住在一個步行方便的社區，寧願住小一點的房子也不願住大屋。從這點可看出，通勤時間和成本仍是消費者買房最看重的決定因素。首先考量房子離公司多遠？哪些通勤方式可供選擇，比如開車、火車、輕快鐵等，若是選擇每天勤上班，當中又得花費多少時間等課題。

房地產業者中最常說的一句口頭禪，地點是決定房子升值與否的關鍵。對于多數的買家來說，若不滿意廚房或浴室還可自行“修改”一番，但只有房子的地理位置是無法改變。

根據房產資訊網站iproperty.com引用馬來西亞購屋者協會（HBA）提供的購屋指南，除了地點的考量，購屋者應先衡量自身財務能力，擬定一個購屋預算。

“預算出爐后，才依結果尋找心目中的最佳房子，或可試者在標記的策略地點尋獲符合預算的房子。”

與股票債券相比 房產回酬更可觀

投資房地產除較股票與債券更豐厚回酬，同時能讓投資者以房產再融資，獲取其他投資機會。

iproperty.com透露，一旦投資者對股市或債券市場感到迷惑時，又或是這類投資工具未能提供相應回酬，房產無疑是最佳替代投資工具；相比下房產回酬更為可觀。

“另有一點就是房產是對抗通脹的最佳工具之一，因房租與投資帶來的現金流成長，一般都會跟著通脹水平攀升。”

我國經濟穩定成長，今年第3季成長5.6%並優于去年同期的5%，隨著大吉隆坡計劃（Greater KL）如火如荼進行中，包括輕快鐵延長線與捷運計劃第2線與第3線路即將開跑，專家認為，此舉可帶動巴生谷房價續升高。

“縱使6年前全球因次級房貸引起全球金融風暴，到國行頻頻出招打房，但我國房價仍穩當成長就已是證明，目前經濟穩定。”

若購屋出租 須考量社區設施

在確定選到一個頗具升值空間的地點后，房產的種類與格局大小也不能忽略，尤其若以投資出租為前提，必須仔細研究有關房產的社區附近有何公共設施。

根據iproperty.com投資買房指南顯示，不同的房產種類、公共設施與社區則會吸引不同的租戶。舉例若購置房產的地點，附近緊鄰幾間學院或大學，自然有很高的可能性吸引學生來租房。

“若是有意將房產出租，從確定購買有關房產后就得仔細留意有該地區相似類型房產的租金，以為衡量與制定自身房產租金做準備，看要如何定價即能吸引租戶，又能獲取良好投資回報。”

二手屋交易 4到6個月

購買二手房屋與新屋兩者大不同，前者交易期長需時6個月至10個月完成交易；購新屋者則需按工程進度付款，一般都是2年至3年竣工，在簽訂買賣合約同時應確保貸款申請已在進行中。

除了得注意房子地點與預算規劃，iproperty.com指出，若購屋者是在二手房屋市場覓得心中所愛，那得做好準備，這宗交易或需4個月至6個月才能拍板定案。

“建議欲購屋者盡量避免購買租約（leasehold）地契房產，因需獲州政府批准等待時間或可達10個月，更是考驗購屋者耐心。”