掌握购屋关键 如养生金蛋的鸡

报导：林苡欣

买到好房子不啻也是人生另一喜，毕竟在房价只升不跌的市道，有间自己的房产就好像养了一只会生金蛋的鸡。

买房子不光得考虑自身能力，另一个最关键的要素为有关房子的落脚点，据全美地产经纪人协会（National Association of Realtors-NAR）去年针对1500名美国人展开的“年度社区喜好调查”显示，60%的买家更青睐住家、商店和其它服务集中在一起的社区，而不是那种需要长时间开车才能在家庭、公司和休闲地区穿梭。

这项调查还显示，他们为了能住在一个步行方便的社区，宁愿住小一点的房子也不愿住大屋。从这点可看出，通勤时间和成本仍是消费者买房最看重的决定因素。首先考量房子离公司多远？哪些通勤方式可供选择，比如开车、火车、轻快铁等，若是选择每天勤上班，当中又得花费多少时间等课题。

房地产业者中最常说的一句口头禅，地点是决定房子升值与否的关键。对于多数的买家来说，若不满意厨房或浴室还可自行“修改”一番，但只有房子的地理位置是无法改变。

根据房产资讯网站iproperty.com引用马来西亚购屋者协会（HBA）提供的购屋指南，除了地点的考量，购屋者应先衡量自身财务能力，拟定一个购屋预算。

“预算出炉后，才依结果寻找心目中的最佳房子，或可试者在标记的策略地点寻获符合预算的房子。”

与股票债券相比 房产回酬更可观

投资房地产除较股票与债券更丰厚回酬，同时能让投资者以房产再融资，获取其他投资机会。

iproperty.com透露，一旦投资者对股市或债券市场感到迷惑时，又或是这类投资工具未能提供相应回酬，房产无疑是最佳替代投资工具；相比下房产回酬更为可观。

“另有一点就是房产是对抗通胀的最佳工具之一，因房租与投资带来的现金流成长，一般都会跟着通胀水平攀升。”

我国经济稳定成长，今年第3季成长5.6%并优于去年同期的5%，随着大吉隆坡计划（Greater KL）如火如荼进行中，包括轻快铁延长线与捷运计划第2线与第3线路即将开跑，专家认为，此举可带动巴生谷房价续升高。

“纵使6年前全球因次级房贷引起全球金融风暴，到国行频频出招打房，但我国房价仍稳当成长就已是证明，目前经济稳定。”

若购屋出租 须考量社区设施

在确定选到一个颇具升值空间的地点后，房产的种类与格局大小也不能忽略，尤其若以投资出租为前提，必须仔细研究有关房产的社区附近有何公共设施。

根据iproperty.com投资买房指南显示，不同的房产种类、公共设施与社区则会吸引不同的租户。举例若购置房产的地点，附近紧邻几间学院或大学，自然有很高的可能性吸引学生来租房。

“若是有意将房产出租，从确定购买有关房产后就得仔细留意有该地区相似类型房产的租金，以为衡量与制定自身房产租金做准备，看要如何定价即能吸引租户，又能获取良好投资回报。”

二手屋交易 4到6个月

购买二手房屋与新屋两者大不同，前者交易期长需时6个月至10个月完成交易；购新屋者则需按工程进度付款，一般都是2年至3年竣工，在签订买卖合约同时应确保贷款申请已在进行中。

除了得注意房子地点与预算规划，iproperty.com指出，若购屋者是在二手房屋市场觅得心中所爱，那得做好准备，这宗交易或需4个月至6个月才能拍板定案。

“建议欲购屋者尽量避免购买租约（leasehold）地契房产，因需获州政府批准等待时间或可达10个月，更是考验购屋者耐心。”