報導：張潔瑩
（吉隆坡8日訊）IOI房產（IOIPG，5249，主要板房產）要做台北101新主人計劃遇阻，台灣財政部長張盛和開腔維護主權，指地標不宜讓外人經營，本地分析師亦認為收購計劃並非全然物超所值，升值空間受限，該股股價先起后跌。
IOI房產上週五宣布收購計劃后，后續新聞不斷，如今更在台灣引起軒然大波。張盛和今日在立法院財委會上表態不支持；根據當地財政部掌握的訊息，IOI房產除了購股也想取得經營權。
“我們認為IOI房產看起來要取得經營權，台北101是我們的地標，也是我們的精神象征，我們認為不宜由外人經營，經營權最好是在國人手中。”
他指出，頂新集團出售股權仍待經濟部投審會審議，計劃不一定會通過。
本地分析師亦對IOI房產突如其來之舉感驚訝，豐隆投資研究分析師指出，IOI房產出價偏高，將導致公司負債率從0.16倍勁揚至0.4倍，不過還是低于0.5倍的標準，即使完成收購，仍可籌資約11億令吉展開另一項投資。
將推高負債率
不過肯納格證券研究分析師認為，若收購是以附加股所得展開，是項資產並無法抵銷所流失的本益比及股本回酬，換言之即使購得台北101，以該資產收入及估值計劃，短期內升值空間有限，稍微不看好這項收購計劃。
“收購價及估值方面尚算合理，畢竟市場也認為台灣商業房產已觸頂，不過之前發行附加股籌資僅為投資機會撥款2億令吉，余下供發展中投資及營運資本，沒有想到會宣佈這項收購。”
售價過高台財政部難接手
頂新集團宣布將所持台北101股權轉讓IOI房產，台灣藍營4名立委要求駁回，不過當地財政部卻強調，頂新售價過高，不可能以該價格接手台北101。
當地“中廣新聞網”報導，台灣經濟部投審會指出，將尊重立法院意見，以“公共利益”、“社會觀感”及“民眾期待”等因素嚴審，不過目前未接獲相關申請。
依照外國人投資條例規定，一旦發現對國家安全、公共秩序、善良風俗、國民健康構成不利影響或觸法律禁止項目，就會禁止外國人投資，並且還需要取得監管機構同意。
至于當地財政部會否透過政府投資臂膀收購股權，張盛和則透露有2大考量，即意願及價格，頂新至今沒有洽售予政聯企業是一回事，即使有意脫售不可能以高價買。
“每股45台幣（約5令吉）價格不可能接受，若以高價買會被質疑是圖利特定人，台北101並非上市公司，售價未公開，更需由財務顧問公司評估。”
令吉貶值推高成本
股價開高走低
台北101從2012年起取代新光三越，成為台灣最具價值土地，加上超滿出租率及潛在租金調整空間，分析師認為仍有潛力，不過令吉嚴重貶值，加上需通過重重政經壓力，目前風險難判斷，IOI房產週一（8日）股價在不利消息釋出后開高走低。
IOI房產股價在上週五消息釋出前已勁漲，但週一卻在各消息下開高走低，開市先揚2仙至2.41令吉，不久后下跌，休市跌2仙至2.37令吉，交投高達111萬3600股，在不安定因素作祟下，閉市時，跌7仙至2.32令吉，成交量244萬8500股。
豐隆投資研究分析師在報告中指出，台北101的購物廣場及辦公樓出租率分別達100%及96%，知名租客包括台灣谷歌、台灣證券交易所、畢馬威及法國巴黎銀行等，且土地具升值潛能。
“根據調查，台北101土地在2012年升值17%，已成為當地最具價值土地，平均租價每平方尺台幣77元（約8.65令吉）亦比同級別辦公樓80.6元（約9.05令吉）稍低，合約到期具提高租金可能，若收購成功未來可成為IOI房產的穩定收入。”
不過，綜合分析師看法，令吉走貶使IOI房產需以更高成本展開收購，出價相等于該公司現有市值三分之一，短期內收益有限，原本資金更可用作其他收益更大的收購地庫用途，故謹慎看待這項收購計劃收益。