承包商發展商 不可隨意開收費通知單

（吉隆坡17日訊）所謂新稅制、新作風，葉欣向說，發展商在消費稅開跑后，將不能隨意開收費通知單讓承包商和發展商之間相互對銷（contra） ，反之得根據每項交易開稅務發票。

葉欣向今日在主講《消費稅對發展商、承包商，投資者的影響》課題時指出：“假設發展商先開單7萬令吉，隨后因某些額外成本，另外開多1萬令吉，目前是允許承包商和發展商之間相互對銷，就一次過開一張發票。”

“不過，一旦實施消費稅，承包商就不能先和發展商之間相互對銷，而是各別為7萬令吉和1萬令吉發票，開2張稅務發票。”

發展商要考量的問題之一，是要在協議上註明收費將涵蓋消費稅。

“在2013年4月1日簽署的協議，協議上沒註明收費是否涵蓋消費稅，發展商和客戶皆已註冊消費稅，政府允許在實施消費稅后的5年內，以零稅率進行交易。若2013年4月1日后才簽署的協議，得必定得征收消費稅。”

針對公寓的維修費用，是否征收消費稅，她指出，高檔公寓將被征收消費稅，中和低檔公寓則無需被征收消費稅。

商用房產消費稅
取決買家身分

一旦實施消費稅，房地產都一律逃不了被征收消費稅？

葉欣向說，只要是住宅房產就無需征收消費稅，但商用房產則取決于買家的身分。

她指出，無論是私人或是公司名義下的住宅房產，都無需支付消費稅，因為住宅屬于豁免消費稅行列。

至于商用房產，如果發展商賣給私人名義（沒有註冊消費稅者），該買家將不被征收消費稅。

不過，如果買家是註冊消費時者或公司，就會被征收消費稅。當然，如果有關買家將該房產，作為商用用途，可以索回進項稅。