承包商发展商 不可随意开收费通知单

（吉隆坡17日讯）所谓新税制、新作风，叶欣向说，发展商在消费税开跑后，将不能随意开收费通知单让承包商和发展商之间相互对销（contra） ，反之得根据每项交易开税务发票。

叶欣向今日在主讲《消费税对发展商、承包商，投资者的影响》课题时指出：“假设发展商先开单7万令吉，随后因某些额外成本，另外开多1万令吉，目前是允许承包商和发展商之间相互对销，就一次过开一张发票。”

“不过，一旦实施消费税，承包商就不能先和发展商之间相互对销，而是各别为7万令吉和1万令吉发票，开2张税务发票。”

发展商要考量的问题之一，是要在协议上注明收费将涵盖消费税。

“在2013年4月1日签署的协议，协议上没注明收费是否涵盖消费税，发展商和客户皆已注册消费税，政府允许在实施消费税后的5年内，以零税率进行交易。若2013年4月1日后才签署的协议，得必定得征收消费税。”

针对公寓的维修费用，是否征收消费税，她指出，高档公寓将被征收消费税，中和低档公寓则无需被征收消费税。

商用房产消费税
取决买家身分

一旦实施消费税，房地产都一律逃不了被征收消费税？

叶欣向说，只要是住宅房产就无需征收消费税，但商用房产则取决于买家的身分。

她指出，无论是私人或是公司名义下的住宅房产，都无需支付消费税，因为住宅属于豁免消费税行列。

至于商用房产，如果发展商卖给私人名义（没有注册消费税者），该买家将不被征收消费税。

不过，如果买家是注册消费时者或公司，就会被征收消费税。当然，如果有关买家将该房产，作为商用用途，可以索回进项税。