個人或公司名義購買 商用房產需付6%消費稅

（吉隆坡22日訊）一旦落實消費稅，無論是以個人或是公司名義購買商用房產，都一律需支付6%稅。

YCC咨詢公司夥伴葉欣向說，對商用房產而言，無論買家是註冊消費稅者與否，發展商都需要征收消費稅。

“但如果該買家將商用房產作為商業用途，及買家是有註冊消費稅者，可以索回進項稅。”

葉欣向早前在“迎戰消費稅大會2.0”上主講《消費稅對發展商、承包商及投資者的影響》時說，與商用房產不同的是，只要是住宅房產，就無需征收消費稅。

“無論是私人或是公司名義下的住宅房產，都無需支付消費稅，因為住宅屬于豁免消費稅行列。”

不過，她表示，發展商在建設住宅房展后，建材被征6%消費稅，卻無法取得進項稅回扣，這或導致住宅房產售價提高。

新稅制除了潛在進一步提高房產售價，讓房產買家在收購物業時多一份顧慮，也改變了發展商的賬目操作模式。

她指出，一旦消費稅在明年4月1日開跑，發展商將無法隨意開收費通知單，讓承包商和發展商之間相互對銷（contra） ，反之得根據每項交易開稅務發票。