个人或公司名义购买 商用房产需付6%消费税

（吉隆坡22日讯）一旦落实消费税，无论是以个人或是公司名义购买商用房产，都一律需支付6%税。

YCC咨询公司伙伴叶欣向说，对商用房产而言，无论买家是注册消费税者与否，发展商都需要征收消费税。

“但如果该买家将商用房产作为商业用途，及买家是有注册消费税者，可以索回进项税。”

叶欣向早前在“迎战消费税大会2.0”上主讲《消费税对发展商、承包商及投资者的影响》时说，与商用房产不同的是，只要是住宅房产，就无需征收消费税。

“无论是私人或是公司名义下的住宅房产，都无需支付消费税，因为住宅属于豁免消费税行列。”

不过，她表示，发展商在建设住宅房展后，建材被征6%消费税，却无法取得进项税回扣，这或导致住宅房产售价提高。

新税制除了潜在进一步提高房产售价，让房产买家在收购物业时多一份顾虑，也改变了发展商的账目操作模式。

她指出，一旦消费税在明年4月1日开跑，发展商将无法随意开收费通知单，让承包商和发展商之间相互对销（contra） ，反之得根据每项交易开税务发票。