不滿鎖水錶罵粗口 居民要管委會經理走人
地點：士姑來永樂鎮
（振林山18日訊）鎖水錶、不讓外來車子進入、污言穢語侮罵及恐嚇居民等，士姑來永樂鎮城市花園共管公寓（Sri Awana）管委會外包公司經理被指態度粗暴、管理手段激進，遭居民集體投訴，要他“走人”！
該有15年歷史的共管公寓，約7年前由管委會接手管理，7年內改選3次，產生5名主席。
約3年前，管委會將管理、鳩收管理費、清潔等服務外包給一間私人公司，衍生各種問題，當中較多是針對外包公司印裔經理的態度，此外，居民也投訴管委會賬目不清、沒有收到審計報告以及服務欠佳等。
居民在去年3月6日向社團註冊局註冊，成立居委會，今早他們在管委會召開常年代表大會前，舉行新聞發佈會，道出他們的種種不滿，希望能居民團結一致，爭取自身權益。
據了解，城市花園共管公寓目前有378戶居民，當中華裔佔了60%、印裔30%和10%巫裔和其他族群，每月繳付95至150令吉不等的管理費，每年也必須交200令吉的償債基金（sinking fund）。
收集逾160簽名
居民在去年5月26日發動聯署，收集了逾160個簽名，提交給新山中區市議會的建築物委員會（COB），該會曾與管委會的外包經理尼森談過兩次，情況也沒有改善。
居民說，尼森經常用粗俗的言語侮罵居民，甚至與居民大打出手；同時，他也持雙重標準，不允許居民親友的車子進入公寓範圍，但自己的車子卻可以胡亂停泊。
居委會主席陳亞列（45歲）針對管委會剪斷居民住家水錶，以逼使他們繳交管理費的手法，大吐苦水。
他說，378戶居民中的20至30%，即逾90戶居民，包括他在內，因不滿管委會的服務及設施沒有改善，拒絕交管理費和儲備金，因此被“對付”。
一名居民德蘭芝星（52歲，生產部經理）指出，按照一般程序，管委會必須發出3次通知書以及律師信，但對方卻在無預警下切斷居民水供，做法不合理。
常年代表大會流會
多數沒有繳還管理費的居民被拒于常年代表大會門外，引起一陣騷動；而擁有分層地契的公寓居民又缺席大會，導致大會因法定人數不足而流會，改在下週舉行。
為了安全起見，管委會日前致函努沙再也警區，通知他們星期天的大會，而警方也派出幾名警員和政治部人員前往現場駐守和觀察。
11時30分左右大會開始前，管委會外包經理尼森指沒有欠管理費的居民才可以進入會場投票，並取出一份名單點名，此舉引起一批包圍在小禮堂外的居民不滿而起哄，也有人當場與尼森吵了起來，氣氛緊張。
經過大約20分鐘的周旋，兩造同意把大會展延至本月25日，居委會代表說，居民受促在本月20日之前，到律師樓領取分層地契，才有投票的資格。
尼森：參與大會須有分層地契
尼森受媒體詢問時指出，根據共同擁有產業與建築物法令第663條文，常年代表大會規定只有領取分層地契的居民才能與會，而目前公寓有131戶有資格，法定人數是51%，即需達到66至67戶，可是現場只有不到10戶人出席。
他說，根據條例，下星期無論出席的有多少人，會議都需如期進行，而拖欠管理費的住戶即便在下週前還清欠款，也無權參與選舉。
指對方先踢他
上任一年半的尼森承認鳩收管理費手段激烈，但他收回近30萬令吉欠款，並反嗆：“我是打人又怎樣，誰對我有禮貌我就有禮，誰對我粗魯我也會粗魯！”
他說，他在2013年7月接手管理工作，當時公寓被拖欠管理費是99萬8000令吉，經過他的努力，收回29萬8000令吉，被拖欠的數字減少至70萬令吉。
“我承認手段強硬和粗魯，對不還管理費的人，直接中斷他們的水供，但我也有支持者，比如30至40%肯合作的居民和管委會，那些反對我的人都是拖欠管理費的，佔30%左右，欠下的數目在5000令吉至2萬令吉之間。”
“我只能說，如果你要住在公寓，就得交管理費，否則你最好去住排屋。”
至于打人的投訴，尼森承認他有動手，但前提是對方先踢他，警員事后到場查看閉路電視后，也證實對方有錯在先。
針對審計報告的問題，他也翻出證據，說明自己接手后正著手處理，而之前的報告，居民必須向上任管委會要求。
4年沒審計報告
★德蘭芝星（52歲，生產部經理）
在這裡住了12年，管委會已有4年沒有提呈審計報告給我們，不知道他們把錢用在哪裡，政府部分卻沒有一個單位可以幫我們，任意讓這種管理公司成立。
在去年12月26日詢問尼森為何清潔工人沒有來，對方以手機短訊回應，不但用粗話罵我，還恐嚇要打破我的頭，我針對他的恐嚇言行各在當天和31日報警。
也不滿他們沒有審計報告，停止還管理費，欠了1000令吉，我只願意還水費，但尼森卻不讓我還，我在1月8日報警。
繳費只為易脫手
★張先生（36歲，商人）
我對管委會的服務也不滿，但我每月也照付管理費，這不是支持誰，是為了我自己，日后要賣屋子也比較容易。
這裡的公共設施沒有多大改善，包括泳池、花草等，管委會也阻止我燒冥紙，但卻沒有提供其他地方讓我燒；我態度斯文，尼森也不敢怎樣，希望大家能派代表好好坐下來談。
質問亂泊車被打
★古禮忠（譯音，63歲，車票員）
在這裡住了10年，去年一次我把車停在黃線邊，尼森鎖了我的車，我去其辦公室找他質問，當時現場有5人，我把他的車也停在黃線的手機照片給他看，他一手推開，我的手機掉在地上，他還飛腳踢走手機，從后方捉住我的頸，出手捶打我的頭和腰，令我額頭受傷。
不滿服務拒繳費
★陳亞列（45歲，新加坡訓煉油廠工友）
因不滿管委會服務，拒絕交管理費，欠下5000至6000令吉，遭剪斷水錶。
去管委會投訴，經理尼森同意為我們接駁水管，但強迫我們簽署合約，每月分期償還管理費，大約有350令吉，我在無可奈何下只好簽了。
曾到水務公司和新山中區市議會建築物委員會投訴，也不得要領。
客人車位被出租
★江興龍（46歲，商人）
只有貼有公寓貼紙的車子才可以進入，其他即使下大雨，或車上載有大包小包，尼森也要我們停在公寓外，公寓內的客人泊車位也被出租賺錢。
偶爾我有朋友來探訪，在樓下擺桌椅喝茶，沒有制造噪音，也被他干涉，要聚會必須先提出申請。
