全球最難置業城市 港人不吃不喝17年才買到屋
(香港20日訊)美國市場研究公司Demographia最新報告顯示,香港平均每個家庭“不吃不喝”17年,才可買到一個單位,連續第5年成為全球最難置業的城市。
第11份《全球樓價負擔能力調查》報告顯示,香港樓價中位數是家庭入息中位數17倍,17倍也是該報告出爐11年以來的最高紀錄。
Demographia公司去年第3季統計包括美國、英國、澳洲、加拿大、香港及新加坡在內全球378個城市。
報告發現,去年主要城市住宅樓價負擔能力均惡化,樓價入息比率(樓價中位數除以家庭全年入息中位數)中位數由4倍,增至4.2倍,屬極難負擔的城市則維持24個不變。
美國最易負擔
報告根據去年第3季資料顯示,本地家庭年入息中位數為28.7萬港元(約13.33萬令吉),按年增加6%;但樓價中位數升幅更驚人,按年急增22%至489.2萬港元(約227萬令吉),令樓價入息比率由2013年的14.9倍,上升至去年的17倍,創該報告設立11年以來的新高。
據該報告提出的可負擔水平,樓價在家庭年收入3倍或以下屬可負擔標準,佔家庭年收入3.1至5倍則屬于難以負擔或甚難負擔,至于比例達5.1倍或以上,則屬極難負擔。
若以樓價入息比率增加幅度計算,香港同時屬于十大樓價最難負擔城市增長最快的地區,進一步拋離第2位的加拿大溫哥華(10.6倍),及第3位的澳洲悉尼(9.8倍)。
美國是最能買得起樓的地方,樓價負擔比率為3.6倍。
排名 | 城市 | 樓價入息比率(倍) | |
2014年 | 2013年 | ||
1 | 中國香港 | 17.0 | 14.9 |
2 | 加拿大溫哥華 | 10.6 | 10.3 |
3 | 澳洲悉尼 | 9.8 | 9.2 |
4 | 美國三藩市 | 9.2 | 9.0 |
5 | 美國聖荷西 | 9.2 | 8.7 |
6 | 澳洲墨爾本 | 8.7 | 8.4 |
7 | 英國倫敦 | 8.5 | 7.3 |
8 | 美國聖地牙哥 | 8.3 | 7.9 |
9 | 紐西蘭奧克蘭 | 8.2 | 8.0 |
10 | 美國洛杉磯 | 8.0 | 7.7 |