【今日北馬頭條】檳島40%高級公寓調漲管理費 連住也要多付

報導：陳日翔
（檳城3日訊）檳島40%高級公寓的管理費將調漲！

據了解，檳島部分年入50萬令吉管理費的高級公寓共管機構、管理機構及產業管理的公司，基於考慮公共空間水電費被徵收消費稅，將調漲公寓管理費，解決管理基金出現入不敷出的問題。

截至目前所掌握的資訊，檳島受管理費調漲影響的高級公寓區域，包括皇后灣、峇都丁宜、新關仔角、丹絨武雅、新港及雙溪里蒙。

BHL產業管理公司管理顧問林民亥接受《中國報》電訪時說，其公司確定將調整管理費，並已通知居民從今年4月起，管理費將調漲6%。

他舉例，若以每月200令吉管理費計算，受影響的居民從今年4月起，必須額外繳付12令吉（共212令吉）管理費。

促民勿遭混雜訊息困擾

“居民針對調漲管理費一事，或多或少都會向管理機構做出褒貶不一的反映。”

他說，大馬4個房屋產業組織已向首相拿督斯里納吉，及財政部部長提出申訴，促請政府將共管機構（JMB）及管理機構（MC）所獲取的財務，列為零稅率（Zero Rated）。

“希望政府能考量該項申訴，並盡快給予回復。”

另外，一名在檳島某管理機構任高職，不願具名的洪女士向記者透露，該機構目前正在確認，今年4月1日消費稅實施後，他們管理的高樓公共設備收費，如英達麗水、升降機維修費及消防服務等會否隨之漲高，再衡量決定是否要調整現有的管理費。

她說，該機構按兵不動，旨在希望涉及居民，不會因混雜的訊息而受困擾。

美麗閣公寓未有定案

湖內美麗閣公寓共管機構主席江美蓉說，該機構將視情況，再決定是否微幅度調漲該公寓管理費。

她說，在這物價高漲時代，加上6%消費稅，或多或少都會使高樓管理機構或共管機構，面對入不敷出的困境。

“若管理機構不調整管理費，恐怕會面對赤字問題。”

她說，該機構若決定調漲管理費，其漲幅額也只有約每月6令吉。

她補充，該公寓目前每月管理費為110令吉，其中10令吉充作為該公寓儲備金，以應不時之需。

丹絨選區公寓不受影響

“丹絨國會選區公寓，不受消費稅影響。”

行動黨丹絨區國會議員黃偉益說，其選區公寓屬於廉價及中廉價房屋，因此，即使管理費收入年過50萬令吉，也不會受到消費稅的影響。

“中廉價及廉價屋，不在被徵收6%消費稅清單內。”

對於州內40%高級公寓管理費遭調漲一事，他說，管理機構是基於公寓公共空間水電費及設施，需要被徵收消費稅，不得已下調漲管理費。

“這將降低管理層，面對財務入不敷出的情況。”

PPC International產業管理執行董事蘇繼良說，旗下管理的產業，即Gurney Beach Resort 、Mutiara Villa、 Platino，將從4月起調漲管理費。

維修費也難逃徵稅
部分管理層近期不調漲

（大山腳3日訊）年營業額不超過50萬令吉的組屋或公寓，雖然管理費不用徵收6%消費稅，但仍要面對維修基設費用時被徵收消費稅的負擔；惟一些管理層或共管機構堅持，近期內暫不調整管理費，以免住戶雪上加霜。

據瞭解，大山腳一帶多是中廉價組屋，即使是比較高級的公寓，也因為規模不大住戶不多，一年徵收的管理費沒達到50萬令吉門檻，並沒面對管理費徵收6%消費稅的問題。

不過，這不代表管理層或共管機構不會受到影響，在不能向住戶徵收消費稅的情況下，還要面對明年4月後，在進行升降機檢驗、防火系統檢驗、保安費、保險費、水電費、閉路電視系統及一些維修費上，或會被徵收消費稅的可能性。

此情況將造成共管機構或管理層的負擔加重，其中一個減輕負擔的方法，就是調高管理費讓住戶一起承擔。不過，記者在訪問一些負責人獲悉，他們暫時不會調整管理費，但再過一段日子則會重新檢討需不需要調整。

檸檬園斯里鵝鎷公寓（Seri Emas）共管機構委員會主席何耀冠受訪時說，雖然負責各項基施維修的商家，還沒告知是否會徵收消費稅，即使沒有收費也會提高，相信威省很多高樓管理會面對同樣問題。

他說，該公寓管理費不到規定每年50萬令吉的門檻，不可以向住戶徵收6%消費稅。

他說，目前通貨膨脹，共管機構近期暫時沒有調整管理費的打算，以免增加居民負擔，但之後每一年都會檢討，若有需要就會調整管理費。

他補充，該公寓共有121個單位，逾400住戶，2013年收到95%住戶管理費，是全威省最佳，今年則在努力突破去年的記錄。