童言屋语．羊年10个房产爱愿

人们总是以各种计划和准备来迎接农历新年。多数人皆希望以新的规划来开始新的一年，而我呢，则希望带着一张愿望清单步入羊年。

对许多人而言，羊年蕴藏着许多优良特质来应对目前世界经济的不稳定及其所带来的挑战。羊的本质温和、冷静、沉稳、富同情心及友善，并充满强烈的仁爱之心和正义感。

以此为前提，以下是我在羊年里许下的10个心愿，排位不分先后。

1.政府能够全权负责可负担房屋事宜

可负担土地是提供可负担房屋的关键条件。我希望政府能专注开放更多政府土地，包括农业用地来兴建房屋。

有关当局和各个政府机关应当为兴建可负担房屋筹集资源。尽管每位国民可为国家献一份力，但就像全世界任何一个政府一样，我国政府在提供人民可负担房屋事宜上责无旁贷。

2.善用省下的补贴

政府于去年12月推行燃油价格自由浮动举措，并取消补贴燃油。这项举措，让政府能在一年内省下数十亿令吉。

据估计，仅从2006年至2013年的总燃油补贴就将近1200亿令吉，足以资助3条捷运路线和补贴200万间可负担房屋。

若政府能够把省下的补贴用作提升公共交通系统及兴建更多可负担房屋来回馈人民，那该有多好？

3.把廉价房屋分配给符合资格的人民

国家房地产资讯中心（NAPIC）指出，我国在2014年次季总共有476万间房屋，其中廉价房屋及组屋占22%，即106万个单位。尽管如此，国内新闻报道却披露许多符合资格的申请者无法获得廉价房屋。

我希望有关当局能对廉价单位持有者设下严格条件，确保这些单位落入真正有需要的人手中。

4.合理使用市中心的有限土地

假如有关当局能通过高效率的公共交通系统来应付更高密度的城市人口，相信我们的城市将会更加有效率及充满活力。

高楼住宅能有效保存土地、环保，并减缓城市扩张。加上适当的规划，将有助创建一个更具效率的大众交通系统。

在这里，希望我们及我们的后代能拥有一个更绿色的城市。

5. 更好地执行房屋发展法令（HDA）

尽管马来西亚是全世界其中一个拥有最完整及严苛房屋发展法令的国家，但此说法无法反映在其执法方面。

在2012年，我国就有195项非法发展工程被揭发。令人费解的是，这些所谓的“发展商”如何能够在不被有关当局发现的情况下展开工程。

无可否认的是，这些不负责任的发展商已经对行业的形象造成影响，并让许多准屋主陷入混乱中，也使所有负责任的大马房地产发展商协会（REHDA）成员受到不公的指责。

我特别希望有关当局更严密地执行房屋发展法令，因为任何闪失将严重影响房地产业、国家和政府。

6. 进一步透明化房屋审批过程

有期望就有希望，让我们一起来期望房屋审批过程能变得更透明化、有关程序能简化，减少繁文缛节和进一步提高效率。

缩短审批过程有助更多房屋单位能及时被供应到市场上，应付城市及国家的发展需求，也促使房屋价格更实惠。

7. 奖掖中小型发展商兴建可负担房屋

政府应提供中小型发展商奖掖，如取消某些条件限制来鼓励他们兴建可负担房屋。比方说，要求发展商建造30%每间4万2000令吉售价的廉价屋，对小规模发展商或其他有意投资的发展商而言都是一项挑战，尤其当他们只兴建与销售25万令吉以下的可负担房屋之际。

有关当局若能对中小型发展商伸出援手，将能帮助到人民。

8.银行把可负担房屋列为企业社会责任（CSR）

提供房屋贷款，并从中赚取利润是我国大部分银行的主要业务之一，高达三分之一的银行贷款业务来自房贷。假如银行能通过履行企业社会责任资助可负担房屋，人民将获益不浅。

这些可以通过银行向廉价购屋者收取较低的房贷利息，及规定银行业者须提供可负担房屋发展项目贷款来达成。

9.建设一个完善的公共交通系统

如果我们要想达成2020年宏愿设下在大吉隆坡区拥有1000万人口的目标，我迫切希望有关当局能在最短时间内，在巴生谷一带建设一个完善的公共交通系统。

更重要的是，政府应仿傚其他国家，服务导向模式全权经营公共交通系统。

10. 过个美好的羊年！

以上是我在羊年里许下的9大愿望。我希望全马人民在它们被落实后，能够从中受惠。

最后，我祝愿大家都能过个好年。愿羊年为您和家人带来欢乐、健康、财富和平安，也希望有朝一日我们能够享受在城市里顺畅的来回穿梭。