童言屋語．羊年10個房產愛願

人們總是以各種計劃和準備來迎接農歷新年。多數人皆希望以新的規劃來開始新的一年，而我呢，則希望帶著一張願望清單步入羊年。

對許多人而言，羊年蘊藏著許多優良特質來應對目前世界經濟的不穩定及其所帶來的挑戰。羊的本質溫和、冷靜、沉穩、富同情心及友善，並充滿強烈的仁愛之心和正義感。

以此為前提，以下是我在羊年裡許下的10個心願，排位不分先後。

1.政府能夠全權負責可負擔房屋事宜

可負擔土地是提供可負擔房屋的關鍵條件。我希望政府能專注開放更多政府土地，包括農業用地來興建房屋。

有關當局和各個政府機關應當為興建可負擔房屋籌集資源。儘管每位國民可為國家獻一份力，但就像全世界任何一個政府一樣，我國政府在提供人民可負擔房屋事宜上責無旁貸。

2.善用省下的補貼

政府於去年12月推行燃油價格自由浮動舉措，並取消補貼燃油。這項舉措，讓政府能在一年內省下數十億令吉。

據估計，僅從2006年至2013年的總燃油補貼就將近1200億令吉，足以資助3條捷運路線和補貼200萬間可負擔房屋。

若政府能夠把省下的補貼用作提升公共交通系統及興建更多可負擔房屋來回饋人民，那該有多好？

3.把廉價房屋分配給符合資格的人民

國家房地產資訊中心（NAPIC）指出，我國在2014年次季總共有476萬間房屋，其中廉價房屋及組屋佔22%，即106萬個單位。盡管如此，國內新聞報道卻披露許多符合資格的申請者無法獲得廉價房屋。

我希望有關當局能對廉價單位持有者設下嚴格條件，確保這些單位落入真正有需要的人手中。

4.合理使用市中心的有限土地

假如有關當局能通過高效率的公共交通系統來應付更高密度的城市人口，相信我們的城市將會更加有效率及充滿活力。

高樓住宅能有效保存土地、環保，並減緩城市擴張。加上適當的規劃，將有助創建一個更具效率的大眾交通系統。

在這里，希望我們及我們的後代能擁有一個更綠色的城市。

5. 更好地執行房屋發展法令（HDA）

儘管馬來西亞是全世界其中一個擁有最完整及嚴苛房屋發展法令的國家，但此說法無法反映在其執法方面。

在2012年，我國就有195項非法發展工程被揭發。令人費解的是，這些所謂的“發展商”如何能夠在不被有關當局發現的情況下展開工程。

無可否認的是，這些不負責任的發展商已經對行業的形象造成影響，並讓許多準屋主陷入混亂中，也使所有負責任的大馬房地產發展商協會（REHDA）成員受到不公的指責。

我特別希望有關當局更嚴密地執行房屋發展法令，因為任何閃失將嚴重影響房地產業、國家和政府。

6. 進一步透明化房屋審批過程

有期望就有希望，讓我們一起來期望房屋審批過程能變得更透明化、有關程序能簡化，減少繁文縟節和進一步提高效率。

縮短審批過程有助更多房屋單位能及時被供應到市場上，應付城市及國家的發展需求，也促使房屋價格更實惠。

7. 獎掖中小型發展商興建可負擔房屋

政府應提供中小型發展商獎掖，如取消某些條件限制來鼓勵他們興建可負擔房屋。比方說，要求發展商建造30%每間4萬2000令吉售價的廉價屋，對小規模發展商或其他有意投資的發展商而言都是一項挑戰，尤其當他們只興建與銷售25萬令吉以下的可負擔房屋之際。

有關當局若能對中小型發展商伸出援手，將能幫助到人民。

8.銀行把可負擔房屋列為企業社會責任（CSR）

提供房屋貸款，並從中賺取利潤是我國大部分銀行的主要業務之一，高達三分之一的銀行貸款業務來自房貸。假如銀行能通過履行企業社會責任資助可負擔房屋，人民將獲益不淺。

這些可以通過銀行向廉價購屋者收取較低的房貸利息，及規定銀行業者須提供可負擔房屋發展項目貸款來達成。

9.建設一個完善的公共交通系統

如果我們要想達成2020年宏願設下在大吉隆坡區擁有1000萬人口的目標，我迫切希望有關當局能在最短時間內，在巴生谷一帶建設一個完善的公共交通系統。

更重要的是，政府應仿傚其他國家，服務導向模式全權經營公共交通系統。

10. 過個美好的羊年！

以上是我在羊年裏許下的9大願望。我希望全馬人民在它們被落實後，能夠從中受惠。

最後，我祝願大家都能過個好年。願羊年為您和家人帶來歡樂、健康、財富和平安，也希望有朝一日我們能夠享受在城市裏順暢的來回穿梭。