城市动脉．房屋与商业发展带动 无拉港面貌大更新

报导：黄富有
摄影：张文辉
10年光景，发展旺盛…

无拉港随着近10年房屋与商业发展带动，已从过去只有新村的小地方，蜕变成为蕉赖南部一个繁荣城镇。

无拉港的商业发展始于蕉赖11哩新村与无拉港新村中间的空地，包括购物商场、房屋发展、医院，以及目前蕉赖南部最旺的商业区C180广场。

2011年开始的捷运计划，在无拉港一带会有2个捷运站，补强当地公共交通不足的弱点，刺激房屋发展。

无拉港区州议员黄田志说，据他的资料显示，目前在无拉港州选区一带的发展中计划不下10个，其中主要以房屋发展为多，还有部分是工厂。

以房屋发展为主

“申请中或计划中的发展有7项，其中的房屋发展以高楼居多，若全部建好，整个无拉港的面貌将出现变化。”

他说，在接下来的3至5年内，无拉港将出现很大的改变，发展会越来越频密。

他指出，早年到无拉港或许看到的是工厂多，不然就是空地，不过近年来，这些空地很多都被发展。

“未来的发展配合现有已经完成商业发展，无拉港将有一番新风貌。”

无拉港发展空间大

黄田志说，虽然近年无拉港的发展迅速，但发展潜力仍未完全被开发，还存有很大的发展空间，主要是因为当地其实还有很多土地可以被开发。

“无拉港州选区面积达33平方公里，还有很多土地等待发展。”

他相信，若我国行情是好的话，接下来10年，无拉港还是有土地可以发展。

他认为，无拉港会发展如此迅速，主要还是因为吉隆坡已饱和，发展开始向外扩散。

“近年来，加影发展也迅速扩张，无拉港就在这两个地点的中间，所以这是个有利条件。”

他说，除了无拉港，蕉赖9哩的山力花园、皇冠城等，都在发展中。

2工业区工厂待漂白

黄田志说，目前无拉港的非法工厂，主要是在无拉港新村工业区，及无拉港再也工业区。

“这2个工业区正在进行漂白计划，无拉港新村工业区的进展就会比无拉港再也来得好。”

他指出，无拉港再也还有很多厂家未申请漂白，主要是因为虽然地主拥有土地，但是现金流不足，无法缴付从农业地转换成工业地时的地价，这笔钱是笔蛮大的数目，甚至会超过百万。

他说，还有一种情况就是地主把土地出租给他人建厂，即使转换用途后，地主也无法得益。

“这类地主花了一大笔钱漂白，但是无法从租金收入中收回，所以也就没有漂白。”

交通规划欠完善

黄田志说，目前无拉港区最大的问题，就是交通规划不够完善。

他指出，过去的城市规划做得不好，造成如今一些花园经常面对塞车问题。

“以前加影市议会没强制发展商做交通冲击研究，导致规划不良，日子久了就会出现阻塞。”

他说，在民联执政后，他们才强制发展商必须提升基设发展，至少要考量未来5年的交通冲击，来提升道路。

他指出，市议会也有透过向发展商征收发展收费，再利用该笔费用改善基设。

他说，只要土地用途正确，没有遭到反对，私人地主是能够进行任何发展，他们不会阻止。

“不过市议会在设条件方面，则会比过去严格，要发展房屋或商业中心，都要根据交通冲击研究报告，提升当地的基设，确保发展不会带来不便。”

他说，目前有发展商打算在C180旁的空地发展，市议会也作出提升基设的要求。