城市動脈．房屋與商業發展帶動 無拉港面貌大更新

報導：黃富有
攝影：張文輝
10年光景，發展旺盛…

無拉港隨著近10年房屋與商業發展帶動，已從過去只有新村的小地方，蛻變成為蕉賴南部一個繁榮城鎮。

無拉港的商業發展始于蕉賴11哩新村與無拉港新村中間的空地，包括購物商場、房屋發展、醫院，以及目前蕉賴南部最旺的商業區C180廣場。

2011年開始的捷運計劃，在無拉港一帶會有2個捷運站，補強當地公共交通不足的弱點，刺激房屋發展。

無拉港區州議員黃田志說，據他的資料顯示，目前在無拉港州選區一帶的發展中計劃不下10個，其中主要以房屋發展為多，還有部分是工廠。

以房屋發展為主

“申請中或計劃中的發展有7項，其中的房屋發展以高樓居多，若全部建好，整個無拉港的面貌將出現變化。”

他說，在接下來的3至5年內，無拉港將出現很大的改變，發展會越來越頻密。

他指出，早年到無拉港或許看到的是工廠多，不然就是空地，不過近年來，這些空地很多都被發展。

“未來的發展配合現有已經完成商業發展，無拉港將有一番新風貌。”

無拉港發展空間大

黃田志說，雖然近年無拉港的發展迅速，但發展潛力仍未完全被開發，還存有很大的發展空間，主要是因為當地其實還有很多土地可以被開發。

“無拉港州選區面積達33平方公里，還有很多土地等待發展。”

他相信，若我國行情是好的話，接下來10年，無拉港還是有土地可以發展。

他認為，無拉港會發展如此迅速，主要還是因為吉隆坡已飽和，發展開始向外擴散。

“近年來，加影發展也迅速擴張，無拉港就在這兩個地點的中間，所以這是個有利條件。”

他說，除了無拉港，蕉賴9哩的山力花園、皇冠城等，都在發展中。

2工業區工廠待漂白

黃田志說，目前無拉港的非法工廠，主要是在無拉港新村工業區，及無拉港再也工業區。

“這2個工業區正在進行漂白計劃，無拉港新村工業區的進展就會比無拉港再也來得好。”

他指出，無拉港再也還有很多廠家未申請漂白，主要是因為雖然地主擁有土地，但是現金流不足，無法繳付從農業地轉換成工業地時的地價，這筆錢是筆蠻大的數目，甚至會超過百萬。

他說，還有一種情況就是地主把土地出租給他人建廠，即使轉換用途后，地主也無法得益。

“這類地主花了一大筆錢漂白，但是無法從租金收入中收回，所以也就沒有漂白。”

交通規劃欠完善

黃田志說，目前無拉港區最大的問題，就是交通規劃不夠完善。

他指出，過去的城市規劃做得不好，造成如今一些花園經常面對塞車問題。

“以前加影市議會沒強制發展商做交通衝擊研究，導致規劃不良，日子久了就會出現阻塞。”

他說，在民聯執政后，他們才強制發展商必須提升基設發展，至少要考量未來5年的交通衝擊，來提升道路。

他指出，市議會也有透過向發展商征收發展收費，再利用該筆費用改善基設。

他說，只要土地用途正確，沒有遭到反對，私人地主是能夠進行任何發展，他們不會阻止。

“不過市議會在設條件方面，則會比過去嚴格，要發展房屋或商業中心，都要根據交通衝擊研究報告，提升當地的基設，確保發展不會帶來不便。”

他說，目前有發展商打算在C180旁的空地發展，市議會也作出提升基設的要求。