城市動脈.房屋與商業發展帶動 無拉港面貌大更新 | 中國報 China Press

城市動脈.房屋與商業發展帶動 無拉港面貌大更新

報導:黃富有
攝影:張文輝
10年光景,發展旺盛…



無拉港隨著近10年房屋與商業發展帶動,已從過去只有新村的小地方,蛻變成為蕉賴南部一個繁榮城鎮。

無拉港的商業發展始于蕉賴11哩新村與無拉港新村中間的空地,包括購物商場、房屋發展、醫院,以及目前蕉賴南部最旺的商業區C180廣場。

2011年開始的捷運計劃,在無拉港一帶會有2個捷運站,補強當地公共交通不足的弱點,刺激房屋發展。



無拉港區州議員黃田志說,據他的資料顯示,目前在無拉港州選區一帶的發展中計劃不下10個,其中主要以房屋發展為多,還有部分是工廠。

以房屋發展為主

“申請中或計劃中的發展有7項,其中的房屋發展以高樓居多,若全部建好,整個無拉港的面貌將出現變化。”

他說,在接下來的3至5年內,無拉港將出現很大的改變,發展會越來越頻密。

他指出,早年到無拉港或許看到的是工廠多,不然就是空地,不過近年來,這些空地很多都被發展。

“未來的發展配合現有已經完成商業發展,無拉港將有一番新風貌。”

無拉港發展空間大

黃田志說,雖然近年無拉港的發展迅速,但發展潛力仍未完全被開發,還存有很大的發展空間,主要是因為當地其實還有很多土地可以被開發。

“無拉港州選區面積達33平方公里,還有很多土地等待發展。”

他相信,若我國行情是好的話,接下來10年,無拉港還是有土地可以發展。

他認為,無拉港會發展如此迅速,主要還是因為吉隆坡已飽和,發展開始向外擴散。

“近年來,加影發展也迅速擴張,無拉港就在這兩個地點的中間,所以這是個有利條件。”

他說,除了無拉港,蕉賴9哩的山力花園、皇冠城等,都在發展中。

2工業區工廠待漂白

黃田志說,目前無拉港的非法工廠,主要是在無拉港新村工業區,及無拉港再也工業區。

“這2個工業區正在進行漂白計劃,無拉港新村工業區的進展就會比無拉港再也來得好。”

他指出,無拉港再也還有很多廠家未申請漂白,主要是因為雖然地主擁有土地,但是現金流不足,無法繳付從農業地轉換成工業地時的地價,這筆錢是筆蠻大的數目,甚至會超過百萬。

他說,還有一種情況就是地主把土地出租給他人建廠,即使轉換用途后,地主也無法得益。

“這類地主花了一大筆錢漂白,但是無法從租金收入中收回,所以也就沒有漂白。”

交通規劃欠完善

黃田志說,目前無拉港區最大的問題,就是交通規劃不夠完善。

他指出,過去的城市規劃做得不好,造成如今一些花園經常面對塞車問題。

“以前加影市議會沒強制發展商做交通衝擊研究,導致規劃不良,日子久了就會出現阻塞。”

他說,在民聯執政后,他們才強制發展商必須提升基設發展,至少要考量未來5年的交通衝擊,來提升道路。

他指出,市議會也有透過向發展商征收發展收費,再利用該筆費用改善基設。

他說,只要土地用途正確,沒有遭到反對,私人地主是能夠進行任何發展,他們不會阻止。

“不過市議會在設條件方面,則會比過去嚴格,要發展房屋或商業中心,都要根據交通衝擊研究報告,提升當地的基設,確保發展不會帶來不便。”

他說,目前有發展商打算在C180旁的空地發展,市議會也作出提升基設的要求。


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