楼转乾坤‧羊年旺房产 房价盘整勿错失良机

报导：林苡欣

羊年新开始，有者会祈求今年顺顺利利发大财；有者或寄望今年找到心目中的另一半而不再寂寞；也有的人希望家庭事业两得意，最好是有房又有车。

家庭与事业想要两得意，少不了得花时间经营，有房又有车则少不了金钱，谈到购屋买房自然得看准时机才能出击，风水堪舆师说，应趁现在市场淡静且价格升势平缓出手，否则待整个房市重启升势，想买也买不到。

市场抛售寻心头好

根据龙岩风水命理研究院院长罗一鸣在《2015乙未羊年开运招财万事通》一书中所述，诸如房屋、产业买卖、畜牧业及殡葬行业等，羊年的发展运势仍稳定，整体形势获看好，不过还需注意房产脱售的问题，财力有限的小户，若想要退场宜趁早。

“属土的房产发展虽持稳，但并不代表大好，财力有限或持有力不足的投资者，若想要退场就不要犹豫以免被套牢，至于有心在今年为自己找一处心仪小窝，则可趁市场抛售之际寻得心头好，同样不要裹足不前以免错失良机。”

他说，乙未羊年虽是“木土交战”，房产价格或较为波动，但整体发展仍向好，值得注意的是，“土”为今年的“印星”，这表示属土行业只能深思熟虑，好好规划定能狭缝求存，甚至觅得一片天地。

“不过‘财多身弱’为今年的写照，房价虽潜在盘整，但身弱（财力有限）的投资者仍需谨慎，在投资买屋前应再三思量，同时小心购屋后短期难脱手的问题；相反若是买来自住，无疑是最佳寻宝时机。”

各取所需依朝向选屋

拥有自己的小窝是很多人的梦想，若能选到一个环境好、格局佳、又能带来好运气的房子，简直是挑无可挑的好命水，有意在今年购屋者，若是想旺工作最好选择西南朝东北的户型，做事易获贵人相助；但若是生意人想旺财运，坐南朝北的户型会带来好的财运与机会。

羊年买房那些朝向最好？据“凤凰网”汇整资料，有意在今年置业者在选购房屋时，可按工作、旺财、桃花与学习这4大目的，选择不同朝向的房子；所谓的朝向是以自家大门为准，站在屋内面向大门，大门朝那里就是那个方向。比如站在屋内面向大门，大门是东，那么就是坐西朝东。

虽然买了房子不能立刻住，但是买了之后，符合相应的户型与朝向也能带来效果发挥作用。

买坐西南朝东北：最旺工作

在羊年里，买房如果想旺工作，最好选择坐西南朝东北的户型则会大利工作，做事易获贵人相助，易得到重用等机会。

买坐东北朝西南：最利怀孕与桃花

有计划怀孕或想旺桃花的朋友，可选择坐东北门朝西南的户型，则可以如愿以偿，因为西南有九紫吉星达到作用最快。

买坐南朝北：最旺做生意

对于做生意且想旺财的朋友来说，选择门朝正北的户型是很合适的，有事半功倍的效果。因为八白星在这个方位，自然会带来好的财运和机会。

买坐东南朝西北：利考试、读书与学习

在今年有考试与学习机会的朋友来说，选择的户型应该是坐东南门朝西北最佳与适合，对应的作用最大。

销售将放缓依斯干达冲击最大

乙未羊年五行木克土，五行属土的房地产销售将放缓，加上消费税与房产盈利税冲击，在吉隆坡、柔佛与槟城等3个房产蓬勃发展的州属中，柔佛依斯干达计划所受冲击料最显著；槟城影响最微。

马来西亚堪舆学会创办人兼永久荣誉会长虚一子教授受访时指出，依斯干达计划与巴生谷一带房产销售主要仰赖外资；反观槟城除了外来买家，同时也有稳定内需，不太会受影响。

“本地房产领域其实早在2014甲午马年已开始有放缓迹象，踏入新一年除了有房产盈利税，另有消费税冲击，不只影响外来投资，本地人买房也要谨慎考虑。一旦房产卖得不好，多半也会拖累下游行业如承包商及材料供应商等。”

另一厢，马来西亚易经风水总会会长黄十林早前曾说，依斯干达计划虽立足新山但根扎狮城新加坡，“营养”从新加坡取得，且交通四通八达，新山未来将主国家经济命脉。

“不过，在投资房地产方面，民众应遵守房地产进退法则，即抢郊则退直起则出，来日方长，意即当大家都抢购郊区房产时就必须退，所谓来日则指未来30年仍有投资机会无需躁进。

转售屋寻宝或可羊年得意

羊年购屋乐绵绵？根据房产专家的说法，鉴于我国房市仍疲软，今年房价料比去年来得波动，有意购屋者或可转往转售屋市场寻宝，相信只要自身财力足够，想要寻得心目中的家非难事。

专业估价师张仰荣赞美主公司（Ernest Cheong PTL）资深合伙人张仰荣告诉《中国报》，消费者买屋前应务实的以自身经济能力进行评估，这样自然能羊年得意，现出羊年吉祥照，跳出末年如意笑。

“买房购屋前最基本的需求，是你有没有借贷能力，毕竟若你打算买第2间屋，银行最多只是你70%贷款，假设一间屋100万令吉，你就需支付30万令吉供头期款，故在做任何决定前，还需衡量自身财务状况。”

他指出，只要懂得耐心寻找，转售屋市场也有好房子，不是只有跟发展商买才最保险。

“这里所说的转售屋其实是指新屋转售，整间房屋、格局与装修等都已完成，消费者可实际到场看屋，里里外外都能看得一清二楚，水管是否漏水、墙壁是否掉漆等马上就能发现，最大的风险只在于消费者的还款能力。”