【今日北馬頭條】銀行貸款批得嚴 房屋買氣大減

此外，楊思源也說，嚴格的銀行貸款條例，是許多人買不到房子，造成市場放緩的主因。

他說，在吉州，有60至70%購屋者，會因得不到貸款而買不到房，這不僅可能造成購屋者索不回已繳交的“頭期錢”，也加重發展商的營運成本。

他認為，國家銀行應檢討現有房貸條例，尤其是對首次購屋，且是購買中價及廉價屋的申請者；同時，銀行也應根據不同州屬房地產市場，發放貸款。

“銀行不該根據民眾償還車貸、信用卡記錄等，作為批准房貸的考量，如此高門檻只會讓人望屋興嘆。銀行把低收入者如小販列為高風險貸款群，對興建廉價屋的發展商不公平，因廉價屋的購屋者，多數來自低收入群。”

他說，吉州的中價及廉價屋仍有市場，只要銀行肯放寬房貸條件，將對人民有利，也對房屋業市場大有助益。

倪川鵬：投資者不會大虧

雖然房地產業走勢緩慢，但投資者不會因此虧大！

銀行緊縮的貸款政策、馬幣貶值等，不僅導致房地產買氣大減，也造成投資者也不敢貿然入場。

那麼，一早已入場的投資者，尤其是購買價格超過50萬令吉房產的投資者，是否面對找不到買家，而無法脫手產業套利的問題？

倪川鵬說，不會。

他說，二手房地產仍有龐大需求，根據經驗，二手房地產業的交易量趨向平穩。因此，賣家不會面對找不到買家的問題。

談及若業主在找不到買家前，得被迫每個月攤還高額的房屋貸款一事時，他相信，買家並不會面對類似問題。

“業主買得起房產，自然不擔心貸款問題。”

根據他瞭解，從未發生業主買了房產，最終卻面對虧損的情況，因此，業主們大可放心。

陳福星：政府應助無殼族

馬來西亞房地產商公會檳州分會主席拿督陳福星說，大馬房地產商公會已向國家銀行跟進，希望解決房屋貸款的問題。

他接受電訪時說，政府應該協助無殼族，購得房子。

“政府是想看到人民貸不到款，買不起屋子，還是希望銀行縮緊貸款政策，繼續‘安全’的賺錢？”

他認為，若政府不行動，無殼族買不起房子的情況，只會越來越嚴重。

此外，他建議，銀行可減低貸款者在首2、3年的利息，減低貸款者的壓力。

“購屋者要搬新家、裝修新家都要錢，若能減低前幾年的利息，就能舒緩他們的貸款壓力。”

30歲前存錢

★許菁慧（19歲）平面和多媒體設計大專生

我會在30歲以前，努力工作賺錢，計劃購買單層半獨立式房子。

購屋當投資

★謝蕊營（18歲）工程大專生

房子的屋價會隨著時間和經濟增值，所以我計劃工作時，購買房子當作投資。

或會泡沫化

★譚嘉怡（20歲）會計助理

現在年輕人都愛往房屋投資，如今屋價越漲越高，往後的屋價可能會呈現泡沫化現象。

愛單層排屋

★孫子釗（20歲）

我會偏愛單層排屋，因為房子的面積會比較小，方便清理與打掃，將來步出工作後，計劃買房子。

婚後會買屋

★劉依琳（20歲）

我偏愛半獨立與雙層式排屋，打算在結婚後，跟隨丈夫計劃買屬於自己的房子。

最好有空地

★李嘉豪（20歲）

我偏愛有空地的家，會選擇購買空地比較大的住家，空閒時可以空地上種植自己喜歡的花草，營造綠化家居生活。