淨資產3000萬美元 大馬10年內增至814人

（吉隆坡12日訊）未來10年淨資產身家超過3000萬美元（約1.1億令吉）的大馬人將增加42%至814人，你會是其中一位嗎?

據房地產代理公司萊坊（Knight Frank）最新財富報告顯示，大馬淨資產值超過3000萬美元（約1.1億令吉）的超高淨值人士（UHNWI，簡稱超富裕人士）料在10年后上漲42%，相比2014年有572人。

萊坊與馬銀行（MAYBANK，1155，主要板金融）聯合發布2015年《財富報告》顯示，未來10年內，預計新加坡、香港及紐約的超高淨值人士增幅最大，預料將各超過1000人。

萊坊大馬董事經理薩古南指出，儘管令吉貶值及國際油價下跌，拖累我國經濟成長表現，但相信這只是暫時現象。

“我國經濟基本面仍強穩，加上東協經濟共同體（AEC）將于年底啟動，相信能支撐我國未來經濟穩健成長，有助推高超富裕人士達814人。”

北京亞洲增速最快

萊坊亞太研究部門主管尼克拉斯霍特指出，亞洲超富裕人士去年人數有4萬2272人，10年后將揚升48%至6萬2399人，人數增速最快的城市包括北京、上海、香港、新加坡、杭州、耶加達及孟買等。

“全球人數將從17萬2850人增34%至23萬773人。”

有錢人最愛投資房產

儘管目前房產市場疲軟，但報告顯示，大馬超富裕人士最愛投資選擇依然是房產，勝過貨幣和黃金。

薩古南指出，貨幣和黃金的價格波動很不穩定，房產價格長期波動比較穩定，我國36%超富裕人士表示，有興趣在今年購買住宅房產。

“購買房產考量因素包括地點、價格和品牌，超富裕人士比較熟悉本地房市，因此儘管消費稅即將落實，但住宅房市料不深受影響，即使商家間接轉嫁成本，但幅度也不會太大，相信巴生谷一代依然是超超富裕人士看好的地點。”

他直言，超富裕人士應該還不會選到柔佛依斯干達置產，因為該區域供應過剩問題還沒解決，導致當地房產價格還未修正，但該區域的基礎設施和設備有改善，不排除未來是潛在置產焦點。

“本地超富裕人士也會到海外置產，首選目的地將是澳洲和英國。”

令吉貶傾向海外置產保護財富

薩古南指出，由于令吉貶值，過去12個月，我國優級房產價格升幅僅0.5%，促使很多超富裕人士對沖其他貨幣以投資海外房市，保護財富。

他解釋，隨著令吉貶值，超富裕人士都將資本轉移到“避險天堂”包括倫敦、紐約及墨爾本。

尼克拉斯霍特指出，除了令吉貶值因素，我國超富裕人士不斷提升知識，進一步研究和探討該國經濟挑戰和房市表現，就更有信心多元化房產投資組合，同時在海外物色新資產投資。

“這群超富裕人士對國內優級房產需求減少，間接導致優級房產價格升幅不比之前高，放緩至0.5%；今年料維持一樣。”

10%計劃今年移民

尼克拉斯霍特指出，10%大馬超富裕人士表示，計劃在今年內移民到國外，主要原因包括孩子教育（88%）、政治問題（84%）及生活水平（83%）等。

他解釋，讓大馬人在海外置產最大原因是教育，72%大馬人會讓孩子到海外包括澳洲、美國和英國升學，比例算是全球最高的國家之一。

薩古南指出，除了父母會在海外買房子給升學的孩子居住，同時也包括供旅遊度假用途、作為第2房屋及投資等用途。

“一般人不會隨便選擇在一個地方置產，一定要熟悉當地環境和經濟表現，才會做決定，我國多數超富裕人士年輕時已到國外升學，所以他們當時就已接觸到該國房市環境，所以還沒送孩子到海外唸書，可能就已有購房計劃。”

尼克拉斯霍特通過報告數據解釋，倫敦、悉尼及紐約過去12個月的高檔住宅房價升幅是介于5%至19%，其中之一推動力是需求走高。

10%超富裕人士計劃今年移民