威省產業匯報‧ 傅頓發：按人口計算 檳仍需20萬房屋

（北海13日訊）檳州尚需20萬間房屋！

亨利行（Henry Butcher）威省區高級經理傅頓發在今早的威省產業匯報上透露，若按照現有檳州總人口計算，有65%屬40歲以下的年輕人，即人數達100萬人。

他說，以他的經驗，購屋者年齡層皆在40歲以前，若每5個人才買得起一間房子，這個市場至少還需20萬間房子才能飽和。

中價屋還會飆升

他說，接下來的房屋走勢焦點還是會放在50萬令吉以下的中價房屋，其市場需求比起廉價屋或超過50萬令吉的房屋更大。

他估計檳威兩地中價住宅的價格還會飆升，尤其是新的發展項目，不會因為豁免消費稅而逃過漲價的命運。

他說，基於建築材料及專業服務費的高漲，預測今年推出的新房屋項目將再漲5%。

他說，在威省區內，大部分的雙層排屋都在50萬令吉以下，北海及大山腳的雙層排屋的平均售價約45萬令吉，威南新邦安拔約38萬令吉。

另一方面，他說，儘管2014年第2季至第3季的房屋總成交量及成交額分別跌21%及19%，但威省有數個地區在新城鎮規劃、購物商場及高速公路交叉道的帶動下，在1年內有著雙位數的增長。

如大山腳阿爾瑪喜悅園單層排屋售價從2013年的15萬9000令吉，增長13%至2014年的17萬9000令吉。

其中，威南打昔珍珠城的單層排屋以20%的增長最為亮眼，即從2013年的15萬2000令吉至2014年的18萬2000令吉。

有地住宅等暴漲機會

有地住宅租金年收益只有2.5%至3.5%，與定期存款利率持平。

傅頓發說，儘管有地住宅的租金年收益只有區區的3.5%，但仍是有人願意購買，這些投資者並非只關心當下的收益，而是在等待房價暴漲的機會。

他說，基本上檳威的房屋，無論是高樓或平地，其售價與收益都不成正比，若是圖短期投資，並不適合進場。

工業單位供不應求

工業單位始終供不應求，2014年第2季至第3季的總成交量及成交額分別取得3.16%及64.73%的增長。

傅頓發說，從眾成交量中，中小企業領域最為活躍，如峇都交灣的雙層廠房已售價88萬令吉，威中峇東丁宜的工業單位也增長8至13%。

目前，工業單位高需求區域包括武吉敏惹工業園及檳城科學園。

至於商業區，威中還是威省3縣中最大成交量的貢獻者，即佔威省總成交量的56%。

至於成交額方面，武吉丁雅iCon City商業單位3年內暴漲60%，即從原本的180萬令吉至目前的290萬令吉，平均一年增長20%。