樓轉乾坤‧捷運輕快鐵帶動 鄰近商用房產升幅或40%

報導：凌枝棉

（吉隆坡18日訊）國內捷運和輕快鐵延長工程進行得如火如荼，專家指出，座落在捷運或輕快鐵站800公尺範圍內的住宅房屋，升值幅度料介於15%至20%；商用房產更高達30%至40%。捷運第2號線（MRT 2）和第3輕快鐵計劃（LRT 3）料可推高多個地區房價。

何振順研究有限公司創辦人兼有“地圖大王”之稱的何振順指出，如果住宅房產座落在這些快鐵站800公尺範圍內，將可吸引更多租客和二手房屋買家，因住戶乘搭火車即可到達很多地方，又不用擔心堵車問題。

他接受《中國報》專訪說，商用房產升值幅度會比較高，因為生意人支付的租金也比較高。

根據他上網搜索的資料，住宅房屋升幅一般介於15%至20%；商用房產是30%至40%。

房產資訊網站iProperty董事經理兼總執行長柯米爾直言，在任何一個國家，地點仍然是購屋者首要考量；如果選對地點，無論整體房市如何劇烈波動，地點佳的房產價格都不會受影響。

過去英國發生2008/09年房產危機、澳洲房產價格也於2011年重挫；但只要房產附近設有捷運或火車站，即使房市表現疲軟，房產價格也不會跟隨走緩。

“如果你住得靠近捷運或輕快鐵站，你可節省很多時間，不用擔心堵車問題，不用住在辦公室附近，這其實間接反映你房產有在增值。”

不過，他無法預測位於捷運或輕快鐵站附近的房產升值幅度。

購屋仍視需求與能力

購屋看地點是關鍵，但理想位置的房產，最終還是取決於個人需求和能力。

柯米爾建議購屋者說：“買一個能滿足自己需求的地點，若你想要以最短時間到達工作地點，又不想堵車，就可選擇購買捷運或輕快鐵附近的房產；但如果你想更享受生活，就可選擇購買靠近海邊或樹林的優質房產。”

“地點是很重要的因素，最重要還是能滿足自己需求。”

他認為，上述兩個鐵路計劃能進一步加強雪隆區的連接性與移動性，提高購屋地點選擇性。

“在政府還未宣布這兩個工程前，有些地點比較偏僻，或不太受發展商或購屋者歡迎，但隨著政府改善這些地點的公共交通，讓發展商和購屋者看到新機會和發展潛能，讓當地房市更有賣點。”

何振順也認為，若有足夠負擔能力，最好就是可以購買靠近捷運或輕快鐵的房產。

“不但交通比較方便，房產增幅也比較快和高，好處很多。”

捷運第2號線經沙登布城

捷運第2號線是以雙溪毛糯為起點，終點是在布城，路途或經過多個區域包括甲洞、冼都、敦拉薩鎮、蕉賴、沙登等等。

何振順指出，至於第3輕快鐵計劃路線預期將經過的地點還很迷糊，但根據過去報導，上述路線包括了格拉那再也輕快鐵站、梳邦車站（Subang Depot）、布特拉達邁、莎阿南格林瑪麗重工業區（ HICOM-Glenmarie）、U1區、莎阿南體育館、莎阿南市中心、莎阿南第2區、瑪拉工藝大學（UiTM）、莎阿南第7區、i城、巴生、巴生佐漢瑟迪亞等。

“我不能提供太多有關第3輕快鐵計劃的建議，但相信捷運第2號線的北部路線（雙溪毛糯、甲洞、冼都）很大可能都不會變動，所以購屋者可以多關注。若南部路線沒獲民眾投訴，捷運第2號線應該也會經過沙登及布城。”

蕉賴路線或生變

何振順提出，由於捷運第2號線的蕉賴路線料和馬新高速鐵路計劃重複，前者蕉賴路線或有變動，購屋者應留意最新發展。

“若毫無意外和民眾投訴，政府料將於8月起頒發上述建築工程合約。”

他說，地圖顯示，捷運第2號線及第3輕快鐵計劃路線並沒有經過士拉央區域，若政府真的決定更改捷運第2號線南部路線，蕉賴區也不會建有任何捷運第2號線火車站。

“但個人認為，政府依然有計劃要在這幾個地區建設更多火車站，因為只有建設公共交通，才能進一步開發和改善該區的連接性與移動性，間接性帶推動該區房產表現。”