發展漸成熟‧消費稅效應 依斯干達特區房價料刷新高

報導：吳振威
（新山30日訊）產業界人士預測，隨著徵收消費稅，將刷新馬來西亞依斯干達特區內新房產的價格紀錄。

馬來西亞依斯干達特區自2006年發展至今，日漸趨向成熟，新落成計劃一項接一項，也促使特區的產業價格持續飆升。

柔佛州務大臣拿督莫哈末卡立諾丁曾經指出，馬來西亞依斯干達特區房屋價格，比起6年前的從12.7%漲幅，已提高至154%漲幅。

漲幅無法估計

然而，上述增長的情況僅是一個開端，隨著4月1日開始徵收消費稅，估計將再一次改寫特區新房產市場的價格紀錄。

雖然住宅房產無需繳付6%消費稅，但建築材料不在免稅行列中，承包商仍會向發展商計算建材的6%消費稅，這在無形間加重發展商負擔，轉嫁成本最終推高房價仍是發展商唯一的出口。

馬來西亞產業中介協會柔州分會秘書蕭有文向《中國報》指出，特區房產價格比起6年前，確實出現翻倍增長。

他說，特區新屋房產價格大幅度漲幅始于2010年，當初，一個雙層排屋單位能以30到35萬令吉成交，但如今一間雙層單位平均售價已達到60萬令吉。

在一些高尚住宅區如和麗園及浩然山莊，當初一個雙層排屋單位的售價介于27萬至30萬令吉，可如今的售價基本都已超過70萬令吉，部分新建單位的售價甚至已突破80萬至100萬令吉。

他說，消費稅落實時，新屋市場價格一定會起，但漲幅目前仍無法估計。

轉買二手屋或市郊產業

一些人無能力購買高昂新屋，開始轉向尋找二手房屋或市郊產業。

蕭有文指出，如今新房屋價格過高，與國人的薪資不成正比，並不是普通收入的國人能負擔得起。

他說，在他處理的交易個案中，多數客戶能力所能購買是介于20至30萬令吉的產業，但這在目前新屋市場已非常難尋。

不少國人如今都轉向尋找二手房屋，他以位于新山市區的彩虹花園及大豐花園為例，在這區或可尋找到心宜的產業。

此外，一些較市郊的住宅區如優景鎮，該處的二手單層排屋為例，漲幅尚不明顯。

另一方面，他說，消費稅並不會影響到二手產業市場，因在未落實消費稅前，每單交易內已包含支付律師及中介的6%專業稅，因此消費稅只是取代有關稅收。

張潤安：高樓房產不受影響

消費稅將導致有地房產價格再起，高樓房產則不受影響。

和麗園董事經理拿督張潤安指出，本地人還是偏愛有地房產。

他說，有地房產價格只會持續走高，不大會出現價格下調的情況。

然而，他說，若是高樓房產，情況則不一樣。

他說，本地的高樓房產目前出現供過于求的現象，若發展商還要將6%的消費稅成本轉嫁消費者，預計還會進一步打擊高樓房產的銷量。

他猜測，高樓房產的發展商將自行吸收消費稅帶來的衝擊，而不會將成本轉嫁消費者身上。