发展渐成熟‧消费税效应 依斯干达特区房价料刷新高

报导：吴振威
（新山30日讯）产业界人士预测，随着征收消费税，将刷新马来西亚依斯干达特区内新房产的价格纪录。

马来西亚依斯干达特区自2006年发展至今，日渐趋向成熟，新落成计划一项接一项，也促使特区的产业价格持续飙升。

柔佛州务大臣拿督莫哈末卡立诺丁曾经指出，马来西亚依斯干达特区房屋价格，比起6年前的从12.7%涨幅，已提高至154%涨幅。

涨幅无法估计

然而，上述增长的情况仅是一个开端，随着4月1日开始征收消费税，估计将再一次改写特区新房产市场的价格纪录。

虽然住宅房产无需缴付6%消费税，但建筑材料不在免税行列中，承包商仍会向发展商计算建材的6%消费税，这在无形间加重发展商负担，转嫁成本最终推高房价仍是发展商唯一的出口。

马来西亚产业中介协会柔州分会秘书萧有文向《中国报》指出，特区房产价格比起6年前，确实出现翻倍增长。

他说，特区新屋房产价格大幅度涨幅始于2010年，当初，一个双层排屋单位能以30到35万令吉成交，但如今一间双层单位平均售价已达到60万令吉。

在一些高尚住宅区如和丽园及浩然山庄，当初一个双层排屋单位的售价介于27万至30万令吉，可如今的售价基本都已超过70万令吉，部分新建单位的售价甚至已突破80万至100万令吉。

他说，消费税落实时，新屋市场价格一定会起，但涨幅目前仍无法估计。

转买二手屋或市郊产业

一些人无能力购买高昂新屋，开始转向寻找二手房屋或市郊产业。

萧有文指出，如今新房屋价格过高，与国人的薪资不成正比，并不是普通收入的国人能负担得起。

他说，在他处理的交易个案中，多数客户能力所能购买是介于20至30万令吉的产业，但这在目前新屋市场已非常难寻。

不少国人如今都转向寻找二手房屋，他以位于新山市区的彩虹花园及大丰花园为例，在这区或可寻找到心宜的产业。

此外，一些较市郊的住宅区如优景镇，该处的二手单层排屋为例，涨幅尚不明显。

另一方面，他说，消费税并不会影响到二手产业市场，因在未落实消费税前，每单交易内已包含支付律师及中介的6%专业税，因此消费税只是取代有关税收。

张润安：高楼房产不受影响

消费税将导致有地房产价格再起，高楼房产则不受影响。

和丽园董事经理拿督张润安指出，本地人还是偏爱有地房产。

他说，有地房产价格只会持续走高，不大会出现价格下调的情况。

然而，他说，若是高楼房产，情况则不一样。

他说，本地的高楼房产目前出现供过于求的现象，若发展商还要将6%的消费税成本转嫁消费者，预计还会进一步打击高楼房产的销量。

他猜测，高楼房产的发展商将自行吸收消费税带来的冲击，而不会将成本转嫁消费者身上。