租户欠租．赖死不走 透过法律途径解决

屋主基于租户欠下上千令吉的租金而聘请律师向租户发出庭令，但庭令限期已过，租户赖死不走并自行更换住宅的锁头，屋主强行破锁进门却反遭对方控告，而不知如何是好！

方先生向《中国报》申诉，他一年前与租户签下为期1年的租约，但租户住了2个月后就拒绝支付租金，目前共欠下5000令吉的租金，尽管尝试致电要求对方依时支付仍不果。

他强调，因对方赖死不走而唯有等租约届满就要求对方搬离，岂料租约届满后，对方依然霸占单位不肯搬走，最终只好聘请律师向租户发出庭令，要求对方在指定时间内搬走。

“限期已到，他仍无动于衷，甚至将住家的所有锁头都换掉，我曾经动怒而直接破锁进屋，对方却指要报警起诉我，我感到非常无奈，我才是屋主，为何反被对方压制？”

欲询问，林先生强制破门进屋的做法是否犯法？以及应如何才能将对方赶出和追讨回租户尚欠的租金呢？

★林若辉律师

一旦搬离的限期已到，事主理应在警方和有关合法人士在场的情况下才可进屋，事主才会受到保障，至于事主强行破锁进屋一事，如果事主持有庭令，相信警方会手下留情。

相反的，如果在没有庭令的情况下强行进屋，他就可能面对租户的起诉，尽管该单位属于事主，但基于单位已出租而不能随意进屋，不过事主是可基于租户将所有锁头更换，而反起诉对方破坏行为。

至于将对方赶出和追讨尚欠租金，就得聘请律师透过法律途径解决。