租戶欠租．賴死不走 透過法律途徑解決

屋主基於租戶欠下上千令吉的租金而聘請律師向租戶發出庭令，但庭令限期已過，租戶賴死不走並自行更換住宅的鎖頭，屋主強行破鎖進門卻反遭對方控告，而不知如何是好！

方先生向《中國報》申訴，他一年前與租戶簽下為期1年的租約，但租戶住了2個月後就拒絕支付租金，目前共欠下5000令吉的租金，儘管嘗試致電要求對方依時支付仍不果。

他強調，因對方賴死不走而唯有等租約屆滿就要求對方搬離，豈料租約屆滿後，對方依然霸佔單位不肯搬走，最終只好聘請律師向租戶發出庭令，要求對方在指定時間內搬走。

“限期已到，他仍無動於衷，甚至將住家的所有鎖頭都換掉，我曾經動怒而直接破鎖進屋，對方卻指要報警起訴我，我感到非常無奈，我才是屋主，為何反被對方壓制？”

欲詢問，林先生強制破門進屋的做法是否犯法？以及應如何才能將對方趕出和追討回租戶尚欠的租金呢？

★林若輝律師

一旦搬離的限期已到，事主理應在警方和有關合法人士在場的情況下才可進屋，事主才會受到保障，至於事主強行破鎖進屋一事，如果事主持有庭令，相信警方會手下留情。

相反的，如果在沒有庭令的情況下強行進屋，他就可能面對租戶的起訴，儘管該單位屬於事主，但基於單位已出租而不能隨意進屋，不過事主是可基於租戶將所有鎖頭更換，而反起訴對方破壞行為。

至於將對方趕出和追討尚欠租金，就得聘請律師透過法律途徑解決。