我的雪兰莪房屋具挑战 依斯干达：先租后买惠人民

报导：刘佩明
专访：雪州高级行政议员拿督依斯干达
雪州高级行政议员拿督依斯干达坦言，今年最大的挑战是推介和落实可负担房屋“我的雪兰莪房屋计划！”

他说，雪州政府成立我的雪兰莪基金、推动“先租后买”政策、调整可负担房屋比例和申请可负担房屋资格等做法，皆是希望更多年轻人有能力购买属于自己的房产。

依斯干达接受《中国报》专访时指出， 州政府拨款1000万令吉作为雪兰莪基金（DANA SEL），让无法获得银行贷款的可负担房屋申请者向州政府子公司以“先租后买”（Sewa Dan Beli）的方式拥有可负担房屋。

他指出，这个基金约可购买240间售价4万2000令吉的可负担房屋，州政府将“先租后买”计划，暂时锁定在3个地点进行。

被锁定的3个地点分别是莎阿南的林巴再也（Rimba Jaya）、淡江的双溪斯林（Sungai Sering）和安邦的甘榜柏伦邦（Kampung Berembang）。

他坦言，虽然这些可负担房屋的市价约七、八万令吉，远超过售价的4万2000令吉，惟仍有很多个案的人民很难获得银行贷款。

他说，雪兰莪基金就是不想成功申请购买可负担房屋的民众，因无法获得银行贷款批准而错过购买房屋的机会。

“州政府通过子公司雪州房屋与地产局和雪州控股机构有限公司（PHSB）买起这些可负担房屋的单位，然后以“先租后买”的方式租给申请者。”

贷款获批即可购买

““先租后买”的租户可以租用可负担房屋单位，直至有资格获得银行贷款，或者选择租屋子至租金足以完全缴交屋价。

依斯干达指出，当租户租了一段时期，无论是任何时候，当他们有资格获得银行贷款，便可向购买居住的可负担房屋。

他说，目前租金数额未定，由于租金包含管理费和行政费，所以当租户获得银行贷款，部分租金将从屋价中扣除。

“这意味着，可负担房屋售价4万2000令吉，假设租户租用单位2年，子公司将从屋价中扣除之前缴交的部分租金，最终无需以4万2000令吉购买。”

询及若租户一直无法获得银行贷款，他指出，如果他们一直无法获得银行贷款，可以一直以租的方式居住，直至屋价被完全缴付，仍可成为屋主。

“尽管可负担房屋的市价达七八万令吉，不解为何银行不愿意批准贷款？”

严厉督促租户缴租

为了减少拖欠租金的情况发生，雪州房屋与地产局必须以严厉的态度，督促租户缴付租金。

依斯干达指出，雪州房屋与地产局已接管2个人民组屋，根据过往的经验，当局严厉的态度成功增加人民缴租的比率。

询及很多政府组屋都面对居民严重拖欠租金的情形，他坦言不担心租户拖欠租金，因若有多次不缴交租金的纪录，将丧失购买资格。

雪州政府也放宽申请可负担房屋的条件，让25岁以上的单身人士能申请购买，以前必须超过40岁的单身人士才能申请。

消费税暂没影响房价

消费税落实后，暂无发展商向州政府提出调涨可负担房屋的售价。

依斯干达指出，可负担房屋的价格一早已经定下，且发展商兴建可负担房屋只占整个屋业发展的30%至40%。

他说，根据房屋与地方政府部（KPKT）的说法，消费税的到来会导致建筑成本上涨约3%。

“部分建筑材料没征收消费税，目前州政府暂时没接获单位提出更改可负担房屋售价的申请。”

另外，针对安邦新村的土地被非村民成功申请地契事件，依斯干达坦言，这个情况是土地局内部处理不当，故不能怪罪得到地契的地主。

“土地拥有权是土地局发出，所以这事件也是由州政府自我要检讨。”

他提及，目前有建议“以地换地”，为新村居民物色新的土地，而这尚需与土地局开会讨论。

欢迎重新发展廉价屋

依斯干达坦言，现有的廉价组屋存有很多维修问题，尽管州政府成立许多基金尝试解决问题，但仍不足够。

他指出，廉价组屋复新计划（Skim Ceria）申请者繁多，故有被扩大的必要。

“目前已有120个组屋区完成复新，尚有59个组屋区处于审核申请阶段，及128个组屋区的申请仍在等候。”

他说，州政府欢迎发展商重新发展旧区，将廉价组屋改造为可负担房屋，如将旧式的5层楼廉价组屋，拆除重建为12层楼高的可负担房屋。

他解释，原有的业主可拥有更为舒适的居住单位，剩余单位则可出售他人。

“廉价组屋很多已陈旧，虽然可以进行维修，但是也欢迎发展商重新发展。”

公共交通系统须提升

依斯干达指出，有发展商已经锁定一些旧区，希望重新发展，但未与居民达成拆建协议。

“根据我国现有的法令，发展商必须获得100%业主同意拆除，才能进行重建计划。”

他说，雪州并非没有其他可发展的土地，但是在较为偏远的地区，故公共交通系统必须获得提升。

他举例，在雪州北部，如万挠和安达拉加比的公交系统不完善。

可对付欠管理费租户
盼落实分层管理法

依斯干达欢迎落实《2013年分层管理法令》（757法令），以便建筑物委员会（COB）有权力对拖欠管理费的组屋租户采取行动。

他指出，以前援用《2007年建筑与共管产业法令》（663法令），只可以对付拖欠管理费的业主，租户无需负上责任。

不过，他说，目前《2013年分层管理法令》（757法令）未正式落实，因必须在各州政府的州议会通过方行。

“这法令将会带进3月末的雪州议会讨论，目前未有州政府召开州议会通过此法令。”

助帮补差额
复苏基金锁定廉价屋

鉴于廉价屋的搁置计划鲜少有发展商愿意接手，故此“复苏搁置计划基金”（TEPAT）暂时锁定廉价屋的搁置计划。

州政府在去年年尾宣布2015年财政预算案的时候，宣布成立“复苏搁置计划基金”，获拨款2000万令吉。

依斯干达坦言，雪州的房屋搁置计划，尤其廉价屋计划，多是处于赤字状态。

他指出，对于中价或高价房屋的屋主而言，他们或许有能力加额，但廉价屋的屋主多没有能力额外增加复苏计划的差额。

他说，目前州政府暂时锁定协助复苏廉价屋的搁置计划，尽量协助帮补差额。

“有个个案，当初屋主购买屋子时，售价是9万令吉至10万令吉，但搁置20多年后，要复苏这项计划，屋价飙升至29万令吉，而这些屋子市场价值约60万令吉。”

依斯干达说，有些搁置计划尚有单位未出售，州政府允许发展商以市价出售，以津贴整个复苏计划。

同时，他提及，州政府会考量改变部分搁置房屋计划的房屋类型，如从廉价屋改为中价屋，以便发展商能以稍高的价格出售房屋。

依斯干达举例，一项房屋搁置计划有4座廉价组屋，州政府可以考量让发展商将其中2 座更换为中价组屋，便能以超过廉价组屋的价格出售。

检讨202010房屋政策

州政府将重新检讨“202010房屋政策”，根据地区需求分配所兴建的房屋类型，免得供过于求的情况发生。

依斯干达说，原先州政府落实“202010房屋政策”，规定发展商必须兴建指定数量的可负担房屋，如今则改为根据地区（Mukim），重新设定我的雪兰莪房屋比例。

他坦言，有些地区对可负担房屋供过于求，有些则供不应求，各地区的需求不一致。

“当有些地区的居民对组屋没有要求，州政府或会选择兴建排屋或城市屋。”

他说，排屋或城市屋会兴建在廉宜和没有争议的土地上，兴建地点多在距离市中心稍微偏远的地方，如瓜雪、哥打公主城（Kota Puteri）和安达拉加比（Antara Gapi）。