豪格 : 屋价何时降？

大马屋价从2010年开始就不断地被炒高，如今屋价已超越一般老百姓所能负担的水平了。

依据国库控股研究院（KRiS）资料，以家庭年收入中值和屋价作比较，大马现有的平均屋价却达到5.5倍之高，比新加坡的5.1倍、英国的4.7倍、美国的3.5倍和爱尔兰的2.8倍来得高。

我国设下目标在2020年成为先进国，没想到屋价却提前超越先进国了。

同时研究发现，大马发展商的盈利赚幅高达21%，与其它国家比较算处于高水平，因为美国发展商的盈利赚幅才12%，英国和泰国分别为17%以及14%。

虽然大马政府在2014年的财政预算案里推出了多项打房政策， 国家银行也采取收紧房贷上限政策等，过后，也看到这些打房措施开始奏效，房屋交易量在出现滑落现象，屋价的涨幅也开始放缓。

但是，屋价并没因交易量滑落而下滑，甚至预测在2015房产价格会继续上升。

其因之一是国人对房屋的需求还是很高，很多人还没有属于自己的房屋。其二，在消费税实行后， 建筑材料成本预料将上升3%至4%，最终相信发展商将把成本转嫁给消费人。

当打房措施开始奏效后，政府应该进一步采取新措施来降低屋价，因为房屋已经成为人民的必需品了。

速建可负担房屋

同是，屋价的降低也将协助减少国内家庭债务，根据财政部副部长阿末玛斯兰指出，45.7%的家庭债务是房贷，占了家庭债务的最大数，目前我国家庭债务也是全球最高的。

大马政府应该进一步控制屋价，为各种屋款的屋价设立顶限，尤其大马发展商的盈利赚幅偏高，还有能力吸纳更多的成本，发展商也应该负上部份的社会责任。

政府也应加快建造可负担房屋的速度与数量，并严厉执行强制发展商在每项发展计划下，保留土地建造可负担房屋等。

当政府问商家何时降物价的同时，笔者也想问政府几时要采取更积极的措施来协助降低屋价？