零秘密 ‧民宅变民宿(上篇) 二手屋变温馨民宿 为游客营造“家”感觉

报导 : 吴燕萍、邓珮珍、陈佳敏
摄影 : 张来星、邓珮珍、陈佳敏
（新山、居銮、峇株巴辖6日讯）柔南掀起民宿风，越来越多屋主把空置房屋改建成度假或民宿，为游客营造“家”的感觉，住客率频频爆满，成为本地旅游业的“生力军”！

这股旧宅改装成民宿或度假屋风潮，估计从前年开始吹起。

《中国报》记者经过大半年观察，发现从新山、居銮到峇株巴辖，民宿成许多游客趋之若鹜的落脚处，尤其富有特色的“主题民宿”更是受落，甚至获著名旅游网站推荐。

带动地方经济发展

这不仅让游客有更多种类的住宿选择，也为柔州旅游业带来更多化元服务，带动地方经济发展。

近年，新山因各大主题乐园和国际品牌商城的莅临，令原本被喻为景点沙漠的新山，瞬间旅游价值提升不少，加上令吉持续疲弱，许多欲过境新山到新加坡的游客，也选择到新山留宿。

由于新山旅游住宿需求提高，令本地房产投资者灵机一动，将购买的二手房屋改成度假屋或民宿，毫不起眼的旧宅瞬间变成温馨小屋，保值也赚钱。

据探悉，新山目前至少有20间风格各异的民宿，不少房产投资者也视为将来退休经营的长期生意。

民宿风潮也在峇株巴辖兴起，目前市区林立超过10间由住家改建的民宿，用来改建的多是自己的屋子，有些是故居，因屋主搬去新家后旧屋就空置。

至于居銮，由华裔经营的民宿少说有数十间，分散在居銮各大住宅区，有些是角头间房屋，也有双层和单层排屋，有新屋也有旧居。

旅游旺季需求高

游客对民宿评价高，旅游旺季供不应求！

经营民宿逾1年的受访者坦言，他们经营的民宿和度假屋市场需求很高，几乎每个旅游旺季都可出现客满情况。

受访者分析，游客对民宿或度假屋评价会比酒店更高，主因是游客可用较低廉的价格租到更大空间的房子，让他们进行各类休闲活动。

“新山民宿或度假屋主要客源都是外州人士，他们一般都是一家大小数十人前来，因人数众多入住酒店并不划算，所以这类顾客就会选择租民宿或度假屋，减轻旅游成本。”

民宿价位差异大

民宿价位差异大！

由旧宅改装成的民宿或度假屋种类繁多，独立式洋楼、双层排楼和公寓等，各式各样屋款都有，若民众梦想入住豪宅，体验“富贵”生活，租一晚洋楼民宿绝对可小圆心愿。

据了解，新山区民宿或度假屋一晚价格，除了以屋子款式、设计和地点为依归，旅游季节也会影响出租价格。

不过，据记者打探，一般一间民宿或度假屋，一晚价格介于200令吉至900令吉不等，在旅游旺季，有的民宿价格可能突破整间1000令吉的高价格。

至于居銮，价格也随房屋大小、地点而定，一般民宿全间从二百多令吉至五百多令吉不等，若是租单间房，则是五六十令吉。

减拖欠月租风险

把旧居翻新打造成民宿，可减低被拖欠月租风险！

一些民宿业者受访时说，为了省却收租的烦恼，如被拖延或欠租，倒不如改为民宿，随时迎接不同的住客，客人住个两三天就离开，而且现钱交易，平常日子没有人订房时，屋主还能拥有自己的房子和空间。

也有业者则是从未想过把房子租给他人，可是见屋子丢空多年，又看到民宿生意似乎可为，就决定改做民宿，赚些外快也好。

除了居銮各花园住宅区出现大量的民宿外，在华人新村，如巴罗也有人把老家改为民宿。

据了解，有的民宿是由回乡创业年轻打造，把无人居住的2层楼半砖半木板屋老家改为民宿，自己住楼下的一间房，楼上全层可出租，客厅、厨房都可使用，互不干扰，又能随时看守屋子。

民宿业者有话说

节省住宿开销

★丘泾良（Lakeview度假公寓负责人）

我是于前年8月和朋友合伙买下奥汀苑某公寓单位，因想到屋价未来还会持续攀升，所以我和朋友都不想把屋子转售，灵机一动就想到把公寓单位改成度假屋模式出租。

入住的旅客多数是外州人士，如吉隆坡等，他们到新山除了去乐高乐园游玩，另一个景点就是新加坡环球影城。

我们公寓地点与关卡靠近，所以一些人数众多的家庭出游，就希望租一间公寓单位居住，不但节省住宿开销，一家人也有共处的空间。

因公寓单位高，一些住客也喜欢租我们的单位，欣赏新山市区夜景。

保留原本设计

★林丽娟（40岁，峇株巴辖“理想家园”管理员）

屋主当初搬家时，因这栋房子承载许多温馨回忆，不舍得卖掉，便决定将房子改建成民宿，让住客入住时，也能分享这些美丽回忆。

屋主保留房子原本设计，许多摆设也是之前就已存在，我负责管理民宿，每周也会前来打扫，若有住户要入住，也会将整间民宿重新打扫一遍。

除通过面子书宣传，也经由餐饮业者或婚纱店介绍住客，一般上喜欢环境清幽的住客，会选择入住这里，所以我们接待的，绝大部分是团体住客，或是前来过夜的亲朋戚友。

逾10人合股经营

★陈维权（创意小屋代表发言人）

我们是以经营生意的模式运作，共有逾10名合股人，手上也有3间位于武吉英达花园的度假屋。

我们一众好友于前年蒙起创业念头，当时就有人提出经营民宿，因为我们看见柔州的旅游开始起步，所以就集资于前年8月租下第一间单层排屋，装修后便出租给旅客。

由于反应良好，前年12月和去年尾，我们又租下另两间双层排屋，并交给其中一名拥有室内设计经验的合股人石雪憓设计屋子，让屋子变得更温馨，吸引顾客。

多数合股人都是新加坡工作者，希望这个民宿行业可以经营得当，不排除接下来返回新山经营此行业。