報導 : 吳燕萍、鄧珮珍、陳佳敏
攝影 : 張來星、鄧珮珍、陳佳敏
（新山、居鑾、峇株巴轄6日訊）柔南掀起民宿風，越來越多屋主把空置房屋改建成度假或民宿，為遊客營造“家”的感覺，住客率頻頻爆滿，成為本地旅遊業的“生力軍”！
這股舊宅改裝成民宿或度假屋風潮，估計從前年開始吹起。
《中國報》記者經過大半年觀察，發現從新山、居鑾到峇株巴轄，民宿成許多遊客趨之若鶩的落腳處，尤其富有特色的“主題民宿”更是受落，甚至獲著名旅遊網站推薦。
帶動地方經濟發展
這不僅讓遊客有更多種類的住宿選擇，也為柔州旅遊業帶來更多化元服務，帶動地方經濟發展。
近年，新山因各大主題樂園和國際品牌商城的蒞臨，令原本被喻為景點沙漠的新山，瞬間旅遊價值提升不少，加上令吉持續疲弱，許多欲過境新山到新加坡的遊客，也選擇到新山留宿。
由于新山旅遊住宿需求提高，令本地房產投資者靈機一動，將購買的二手房屋改成度假屋或民宿，毫不起眼的舊宅瞬間變成溫馨小屋，保值也賺錢。
據探悉，新山目前至少有20間風格各異的民宿，不少房產投資者也視為將來退休經營的長期生意。
民宿風潮也在峇株巴轄興起，目前市區林立超過10間由住家改建的民宿，用來改建的多是自己的屋子，有些是故居，因屋主搬去新家后舊屋就空置。
至于居鑾，由華裔經營的民宿少說有數十間，分散在居鑾各大住宅區，有些是角頭間房屋，也有雙層和單層排屋，有新屋也有舊居。
旅遊旺季需求高
遊客對民宿評價高，旅遊旺季供不應求！
經營民宿逾1年的受訪者坦言，他們經營的民宿和度假屋市場需求很高，幾乎每個旅遊旺季都可出現客滿情況。
受訪者分析，遊客對民宿或度假屋評價會比酒店更高，主因是遊客可用較低廉的價格租到更大空間的房子，讓他們進行各類休閒活動。
“新山民宿或度假屋主要客源都是外州人士，他們一般都是一家大小數十人前來，因人數眾多入住酒店并不劃算，所以這類顧客就會選擇租民宿或度假屋，減輕旅遊成本。”
民宿價位差異大
民宿價位差異大！
由舊宅改裝成的民宿或度假屋種類繁多，獨立式洋樓、雙層排樓和公寓等，各式各樣屋款都有，若民眾夢想入住豪宅，體驗“富貴”生活，租一晚洋樓民宿絕對可小圓心願。
據了解，新山區民宿或度假屋一晚價格，除了以屋子款式、設計和地點為依歸，旅遊季節也會影響出租價格。
不過，據記者打探，一般一間民宿或度假屋，一晚價格介于200令吉至900令吉不等，在旅遊旺季，有的民宿價格可能突破整間1000令吉的高價格。
至于居鑾，價格也隨房屋大小、地點而定，一般民宿全間從二百多令吉至五百多令吉不等，若是租單間房，則是五六十令吉。
減拖欠月租風險
把舊居翻新打造成民宿，可減低被拖欠月租風險！
一些民宿業者受訪時說，為了省卻收租的煩惱，如被拖延或欠租，倒不如改為民宿，隨時迎接不同的住客，客人住個兩三天就離開，而且現錢交易，平常日子沒有人訂房時，屋主還能擁有自己的房子和空間。
也有業者則是從未想過把房子租給他人，可是見屋子丟空多年，又看到民宿生意似乎可為，就決定改做民宿，賺些外快也好。
除了居鑾各花園住宅區出現大量的民宿外，在華人新村，如巴羅也有人把老家改為民宿。
據了解，有的民宿是由回鄉創業年輕打造，把無人居住的2層樓半磚半木板屋老家改為民宿，自己住樓下的一間房，樓上全層可出租，客廳、廚房都可使用，互不干擾，又能隨時看守屋子。
民宿業者有話說
節省住宿開銷
★丘涇良（Lakeview度假公寓負責人）
我是于前年8月和朋友合夥買下奧汀苑某公寓單位，因想到屋價未來還會持續攀升，所以我和朋友都不想把屋子轉售，靈機一動就想到把公寓單位改成度假屋模式出租。
入住的旅客多數是外州人士，如吉隆坡等，他們到新山除了去樂高樂園遊玩，另一個景點就是新加坡環球影城。
我們公寓地點與關卡靠近，所以一些人數眾多的家庭出遊，就希望租一間公寓單位居住，不但節省住宿開銷，一家人也有共處的空間。
因公寓單位高，一些住客也喜歡租我們的單位，欣賞新山市區夜景。
保留原本設計
★林麗娟（40歲，峇株巴轄“理想家園”管理員）
屋主當初搬家時，因這棟房子承載許多溫馨回憶，不捨得賣掉，便決定將房子改建成民宿，讓住客入住時，也能分享這些美麗回憶。
屋主保留房子原本設計，許多擺設也是之前就已存在，我負責管理民宿，每週也會前來打掃，若有住戶要入住，也會將整間民宿重新打掃一遍。
除通過面子書宣傳，也經由餐飲業者或婚紗店介紹住客，一般上喜歡環境清幽的住客，會選擇入住這里，所以我們接待的，絕大部分是團體住客，或是前來過夜的親朋戚友。
逾10人合股經營
★陳維權（創意小屋代表發言人）
我們是以經營生意的模式運作，共有逾10名合股人，手上也有3間位于武吉英達花園的度假屋。
我們一眾好友于前年蒙起創業念頭，當時就有人提出經營民宿，因為我們看見柔州的旅遊開始起步，所以就集資于前年8月租下第一間單層排屋，裝修后便出租給旅客。
由于反應良好，前年12月和去年尾，我們又租下另兩間雙層排屋，并交給其中一名擁有室內設計經驗的合股人石雪憓設計屋子，讓屋子變得更溫馨，吸引顧客。
多數合股人都是新加坡工作者，希望這個民宿行業可以經營得當，不排除接下來返回新山經營此行業。