豪格 : 屋價何時降？

大馬屋價從2010年開始就不斷地被炒高，如今屋價已超越一般老百姓所能負擔的水平了。

依據國庫控股研究院（KRiS）資料，以家庭年收入中值和屋價作比較，大馬現有的平均屋價卻達到5.5倍之高，比新加坡的5.1倍、英國的4.7倍、美國的3.5倍和愛爾蘭的2.8倍來得高。

我國設下目標在2020年成為先進國，沒想到屋價卻提前超越先進國了。

同時研究發現，大馬發展商的盈利賺幅高達21%，與其它國家比較算處于高水平，因為美國發展商的盈利賺幅才12%，英國和泰國分別為17%以及14%。

雖然大馬政府在2014年的財政預算案裡推出了多項打房政策， 國家銀行也採取收緊房貸上限政策等，過后，也看到這些打房措施開始奏效，房屋交易量在出現滑落現象，屋價的漲幅也開始放緩。

但是，屋價並沒因交易量滑落而下滑，甚至預測在2015房產價格會繼續上升。

其因之一是國人對房屋的需求還是很高，很多人還沒有屬于自己的房屋。其二，在消費稅實行后， 建築材料成本預料將上升3%至4%，最終相信發展商將把成本轉嫁給消費人。

當打房措施開始奏效后，政府應該進一步採取新措施來降低屋價，因為房屋已經成為人民的必需品了。

速建可負擔房屋

同是，屋價的降低也將協助減少國內家庭債務，根據財政部副部長阿末瑪斯蘭指出，45.7%的家庭債務是房貸，佔了家庭債務的最大數，目前我國家庭債務也是全球最高的。

大馬政府應該進一步控制屋價，為各種屋款的屋價設立頂限，尤其大馬發展商的盈利賺幅偏高，還有能力吸納更多的成本，發展商也應該負上部份的社會責任。

政府也應加快建造可負擔房屋的速度與數量，並嚴厲執行強制發展商在每項發展計劃下，保留土地建造可負擔房屋等。

當政府問商家何時降物價的同時，筆者也想問政府幾時要採取更積極的措施來協助降低屋價？