樓轉乾坤．Gateway巴生綜合發展 優質管理讓房產升值

報導：謝錦彬

商業中心是一個社區商業活動最集中的地方，也是當地重要的發展命脈，但僅一般商業活動已不能滿足目前蓬勃、強求多元化的市場需求。只有一個集合娛樂、休閒、酒店和辦公室等的綜合商業中心，才能符合未來趨勢。

商業中心是一個城市不可或缺的發展，若規劃不完善，商店和餐廳等過于分散則會帶來不便；若過于集中則會造成交通擁擠，停車位不足等問題。

Lagenda Erajuta有限公司董事經理拿督蕭瑞興指出，巴生目前還算是個舊區，商店和銀行都集中在此，面臨包括交通阻塞和停車位不足等問題，令資產價值無法提高。

因此有必要在城市中再打造一個集中許多商業活動的綜合發展計劃如Gateway巴生，以符合現在和未來的趨勢。

須確保房產品質

他在接受中文媒體訪問時指出，打造一個商場必須注意的是客戶來源，倘若僅單靠附近的住宅區支撐，那商場黃金營業時段往往只會落在傍晚5點之后，因住戶放工以后才會有時間出來消費，早上至傍晚時段反而是浪費的。

反觀若以綜合商業中心的方式發展，將辦公室、休閒娛樂活動和酒店等集中起來，這能為商場在不同的時段提供不同客流量，增加收入來源，大大提高資產價值。另外，這也可以為社區安全帶來保障。

蕭瑞興指出，房產管理也是相當重要的，倘若管理不當會搞垮整個商業中心，因此發展商不僅只是發展房產計劃，管理服務也是確保房產品質的關鍵，這才能夠讓房產不斷增值。

另外，隨著城市生活步伐緊湊，休閒活動對現代人來說非常重要，然而這並不需要一個很大的休閒公園，只需要一個能夠讓大家在放工后，到離家不遠的地方，喝茶、娛樂，放鬆心情的地方即可。

“因此在綜合發展計劃中不可少了休閒與娛樂設施這一塊。”

蕭瑞興上週六（18日）在拉闊演唱會發布儀式上指出，此次撥款捐贈，希望能拋磚引玉，讓現場觀眾了解，社會仍有許多團體是需要大家關注的。

其他出席者包括Lagenda Erajuta公司市場營銷發展董事譚國權、高級建築計劃董事駱宏業、建築計劃協調蕭瑞文、活動顧問萊都與甘蒂。

打造巴生新地標

港口對一個國家的發展是相當重要的，儘管巴生作為全球第13大港口城市，卻未具備世界級港口城市的面貌，蕭瑞興冀打造高品質綜合商業中心Gateway巴生成為當地新地標。

“放眼世界各地，許多地區發展都是從港口開始，好比如上海、深圳和泰國等地區，都因為有港口而發展得特別迅速。相比寮國和許多中非國家，因身處于內陸地區，沒有港口故難以發展起來。”

他指出，巴生雖是我國第4大城市，當地人口也越來越多，目前大約有120萬人，卻沒有一個大型的綜合商業中心讓當地人可聚集在一起。

鑑于華人在當地佔絕大多數，消費力相當強勁，在從事商業活動也相當積極，蕭瑞興看好巴生發展潛能，相信在Gateway巴生計劃的帶動下，可引領巴生邁向另一個輝煌里程。

冀拋磚引玉
捐10萬行公益

Gateway巴生將于4月26日（星期日）將舉辦Gateway巴生Live1.0拉闊演唱會，放眼吸引3000人至5000人出席。

當日將會邀請音樂公主茜拉、金曲歌王曹格、大馬鄧麗君美譽的曾愛佳、“水立方杯”海外華裔青少年中文歌曲大賽冠軍李佩玲和曾凱婷為大家現場獻唱。

當天也會有數千位來自海外貴賓一同出席，見證Gateway巴生與海外投資者簽署策略夥伴合作儀式，這些海外貴賓主要來自美國、韓國、日本和中國等。

該公司也不忘回饋社會，將會在會上撥出10萬令吉作為慈善公益金，協助巴生教育與非營利機構，負起社會責任。

蕭瑞興上週六（18日）在拉闊演唱會發布儀式上指出，此次撥款捐贈，希望能拋磚引玉，讓現場觀眾了解，社會仍有許多團體是需要大家關注的。

其他出席者包括Lagenda Erajuta公司市場營銷發展董事譚國權、高級建築計劃董事駱宏業、建築計劃協調蕭瑞文、活動顧問萊都與甘蒂。

該活動將在Lagenda Erajuta公司前方舉行（Intania Klang, Jalan Intan 1/Ks 1, Teluk Gadong Besar, 41200 Klang）。

千人宴會廳
可辦大型貿易活動

巴生貴為大馬最大港口，許多大型貿易活動都聚集在此，Gateway巴生設有一個能夠容納千人的宴會廳正可滿足此需求。

巴生至今未有一個能容納千人的宴會廳，以致許多大型活動都得轉移到莎亞南和吉隆坡等地區舉辦，Gateway巴生宴會廳正可解決此問題，日后可承辦更多大型商業活動。

另外，兩家風格截然不同的國際著名酒店Novotel和Best Western也將進駐該區，讓出席者能夠直接住在該區酒店，無需到其他地方。

蕭瑞興指出，該商業中心主要由4個部分組成，分別是Goldmark零售廣場、Saffira步行街、Jadeville商業中心和Rubicon Sovo大廈，購物、餐飲、休閒和娛樂等活動都盡在其中。

“要在巴生找到一塊10英畝的土地並不容易，因此我們也不浪費這塊土地，將該中心打造成雙底層。”

打造複合式底層

他解釋，一般商業中心只有一個底層，底層商店租金一般比較高，該商業中心除了有一個底層外，還會在上面打造一個複合式底層，並設有道路讓車子直接上到複合式底層，將原本10英畝的土地增加至20英畝，提高計劃價值。

Gateway巴生商店售價暫時未定，市面上同等級房產價格在每平方尺800令吉左右。目前已有一些投資者相當感興趣，但公司之后會再進行篩選合適的投資者；該計劃預計在6月份正式推介。

Gateway巴生原為納英茵達旗下房產計劃，為了不受約束和侷限，故選擇將該計劃轉移至Lagenda Erajuta公司，讓該計劃更彈性發揮，該計劃發展總值高達12億令吉。

貨幣會貶值
仍看好房產投資

儘管消費稅從4月1日正式開跑后，市場買氣普遍疲軟，但蕭瑞興認為，房產投資回酬相對較穩定，相信大家依然會選擇房產投資。

“當新加坡落實消費稅時，我也正好在該國工作，也經歷過那段時期。相信在這幾個月大家會謹慎消費，但之后會比較習慣。”

他說，與香港和印尼等國家相比，大馬房產市場相對較小，國內房產項目也較少，房產投資的回酬也是較為穩定的，消費者若只為了省下消費稅而不購買房產，之后貨幣貶值程度往往會高過6%。

巴生市中心“腹地”
羅一鳴：潛能無限

Gateway巴生為新興商業發展計劃，位于巴生市中心“腹地”。依照風水學原理，繁榮腹地需以當地經濟與人口發展為興旺或衰敗考量，設備完善才能稱之為好腹地，並成為成功的商業福地。

龍巖風水命理研究院院長羅一鳴指出，巴生人口超過50萬，並擁有逾30間學府，購物商場及酒店多不勝數，加上大馬最大海港巴生港口也坐落在此，可說是商機處處，潛能無限。

根據正零神水法，“正神正位裝，撥水入零堂，積谷萬餘地”理論，下元八運（2004年至2023年）期間，代表財運福祿的“零神位”處在西南方。此方見真水，將為財運主帶來莫大的益處和幫助。

從地理形勢上來看，巴生河口正好位于Gateway巴生西南方，絕對符合西南方見水的好格局。

此外，此水屬于“九曲有情”之水，能為附近居民帶來巨大吉祥財氣，更能促使整個商業發展計划的財運興旺。

該計劃也將風水元素及現代時尚元素融為一體，獨特新穎的建築設計亦符合風水學中“四平八穩”原理。

另外，Gateway巴生前方左右兩棟高樓形似牛角，前方入口如牛嘴，加上設置在明堂空間的水池，整體風水形成“金牛在嬉水”的聚財格局，屬于財丁大旺、吉祥穩定的良好格局。

前方明堂空間亦夠寬敞明亮，可聚集吉祥財氣，並長久逗留以達到藏風聚氣的作用，實屬錦上添花的好格局。