楼转乾坤．Gateway巴生综合发展 优质管理让房产升值

报导：谢锦彬

商业中心是一个社区商业活动最集中的地方，也是当地重要的发展命脉，但仅一般商业活动已不能满足目前蓬勃、强求多元化的市场需求。只有一个集合娱乐、休闲、酒店和办公室等的综合商业中心，才能符合未来趋势。

商业中心是一个城市不可或缺的发展，若规划不完善，商店和餐厅等过于分散则会带来不便；若过于集中则会造成交通拥挤，停车位不足等问题。

Lagenda Erajuta有限公司董事经理拿督萧瑞兴指出，巴生目前还算是个旧区，商店和银行都集中在此，面临包括交通阻塞和停车位不足等问题，令资产价值无法提高。

因此有必要在城市中再打造一个集中许多商业活动的综合发展计划如Gateway巴生，以符合现在和未来的趋势。

须确保房产品质

他在接受中文媒体访问时指出，打造一个商场必须注意的是客户来源，倘若仅单靠附近的住宅区支撑，那商场黄金营业时段往往只会落在傍晚5点之后，因住户放工以后才会有时间出来消费，早上至傍晚时段反而是浪费的。

反观若以综合商业中心的方式发展，将办公室、休闲娱乐活动和酒店等集中起来，这能为商场在不同的时段提供不同客流量，增加收入来源，大大提高资产价值。另外，这也可以为社区安全带来保障。

萧瑞兴指出，房产管理也是相当重要的，倘若管理不当会搞垮整个商业中心，因此发展商不仅只是发展房产计划，管理服务也是确保房产品质的关键，这才能够让房产不断增值。

另外，随着城市生活步伐紧凑，休闲活动对现代人来说非常重要，然而这并不需要一个很大的休闲公园，只需要一个能够让大家在放工后，到离家不远的地方，喝茶、娱乐，放松心情的地方即可。

“因此在综合发展计划中不可少了休闲与娱乐设施这一块。”

萧瑞兴上周六（18日）在拉阔演唱会发布仪式上指出，此次拨款捐赠，希望能抛砖引玉，让现场观众了解，社会仍有许多团体是需要大家关注的。

其他出席者包括Lagenda Erajuta公司市场营销发展董事谭国权、高级建筑计划董事骆宏业、建筑计划协调萧瑞文、活动顾问莱都与甘蒂。

打造巴生新地标

港口对一个国家的发展是相当重要的，尽管巴生作为全球第13大港口城市，却未具备世界级港口城市的面貌，萧瑞兴冀打造高品质综合商业中心Gateway巴生成为当地新地标。

“放眼世界各地，许多地区发展都是从港口开始，好比如上海、深圳和泰国等地区，都因为有港口而发展得特别迅速。相比寮国和许多中非国家，因身处于内陆地区，没有港口故难以发展起来。”

他指出，巴生虽是我国第4大城市，当地人口也越来越多，目前大约有120万人，却没有一个大型的综合商业中心让当地人可聚集在一起。

鉴于华人在当地占绝大多数，消费力相当强劲，在从事商业活动也相当积极，萧瑞兴看好巴生发展潜能，相信在Gateway巴生计划的带动下，可引领巴生迈向另一个辉煌里程。

冀抛砖引玉
捐10万行公益

Gateway巴生将于4月26日（星期日）将举办Gateway巴生Live1.0拉阔演唱会，放眼吸引3000人至5000人出席。

当日将会邀请音乐公主茜拉、金曲歌王曹格、大马邓丽君美誉的曾爱佳、“水立方杯”海外华裔青少年中文歌曲大赛冠军李佩玲和曾凯婷为大家现场献唱。

当天也会有数千位来自海外贵宾一同出席，见证Gateway巴生与海外投资者签署策略伙伴合作仪式，这些海外贵宾主要来自美国、韩国、日本和中国等。

该公司也不忘回馈社会，将会在会上拨出10万令吉作为慈善公益金，协助巴生教育与非营利机构，负起社会责任。

萧瑞兴上周六（18日）在拉阔演唱会发布仪式上指出，此次拨款捐赠，希望能抛砖引玉，让现场观众了解，社会仍有许多团体是需要大家关注的。

其他出席者包括Lagenda Erajuta公司市场营销发展董事谭国权、高级建筑计划董事骆宏业、建筑计划协调萧瑞文、活动顾问莱都与甘蒂。

该活动将在Lagenda Erajuta公司前方举行（Intania Klang, Jalan Intan 1/Ks 1, Teluk Gadong Besar, 41200 Klang）。

千人宴会厅
可办大型贸易活动

巴生贵为大马最大港口，许多大型贸易活动都聚集在此，Gateway巴生设有一个能够容纳千人的宴会厅正可满足此需求。

巴生至今未有一个能容纳千人的宴会厅，以致许多大型活动都得转移到莎亚南和吉隆坡等地区举办，Gateway巴生宴会厅正可解决此问题，日后可承办更多大型商业活动。

另外，两家风格截然不同的国际著名酒店Novotel和Best Western也将进驻该区，让出席者能够直接住在该区酒店，无需到其他地方。

萧瑞兴指出，该商业中心主要由4个部分组成，分别是Goldmark零售广场、Saffira步行街、Jadeville商业中心和Rubicon Sovo大厦，购物、餐饮、休闲和娱乐等活动都尽在其中。

“要在巴生找到一块10英亩的土地并不容易，因此我们也不浪费这块土地，将该中心打造成双底层。”

打造复合式底层

他解释，一般商业中心只有一个底层，底层商店租金一般比较高，该商业中心除了有一个底层外，还会在上面打造一个复合式底层，并设有道路让车子直接上到复合式底层，将原本10英亩的土地增加至20英亩，提高计划价值。

Gateway巴生商店售价暂时未定，市面上同等级房产价格在每平方尺800令吉左右。目前已有一些投资者相当感兴趣，但公司之后会再进行筛选合适的投资者；该计划预计在6月份正式推介。

Gateway巴生原为纳英茵达旗下房产计划，为了不受约束和侷限，故选择将该计划转移至Lagenda Erajuta公司，让该计划更弹性发挥，该计划发展总值高达12亿令吉。

货币会贬值
仍看好房产投资

尽管消费税从4月1日正式开跑后，市场买气普遍疲软，但萧瑞兴认为，房产投资回酬相对较稳定，相信大家依然会选择房产投资。

“当新加坡落实消费税时，我也正好在该国工作，也经历过那段时期。相信在这几个月大家会谨慎消费，但之后会比较习惯。”

他说，与香港和印尼等国家相比，大马房产市场相对较小，国内房产项目也较少，房产投资的回酬也是较为稳定的，消费者若只为了省下消费税而不购买房产，之后货币贬值程度往往会高过6%。

巴生市中心“腹地”
罗一鸣：潜能无限

Gateway巴生为新兴商业发展计划，位于巴生市中心“腹地”。依照风水学原理，繁荣腹地需以当地经济与人口发展为兴旺或衰败考量，设备完善才能称之为好腹地，并成为成功的商业福地。

龙岩风水命理研究院院长罗一鸣指出，巴生人口超过50万，并拥有逾30间学府，购物商场及酒店多不胜数，加上大马最大海港巴生港口也坐落在此，可说是商机处处，潜能无限。

根据正零神水法，“正神正位装，拨水入零堂，积谷万余地”理论，下元八运（2004年至2023年）期间，代表财运福禄的“零神位”处在西南方。此方见真水，将为财运主带来莫大的益处和帮助。

从地理形势上来看，巴生河口正好位于Gateway巴生西南方，绝对符合西南方见水的好格局。

此外，此水属于“九曲有情”之水，能为附近居民带来巨大吉祥财气，更能促使整个商业发展计划的财运兴旺。

该计划也将风水元素及现代时尚元素融为一体，独特新颖的建筑设计亦符合风水学中“四平八稳”原理。

另外，Gateway巴生前方左右两栋高楼形似牛角，前方入口如牛嘴，加上设置在明堂空间的水池，整体风水形成“金牛在嬉水”的聚财格局，属于财丁大旺、吉祥稳定的良好格局。

前方明堂空间亦够宽敞明亮，可聚集吉祥财气，并长久逗留以达到藏风聚气的作用，实属锦上添花的好格局。