樓轉乾坤．新房產有價無市 二手市場復活引投資

（吉隆坡6日訊）大馬房地產代理公會（MIEA）主席西瓦山克指出，鑑于目前房產主要市場（Primary market）趨向疲軟，許多人擔心有價無市，反將投資目光轉向二手市場，催生商機。

“二手市場現在表現十分好，很多人擔心主要房產不易脫售，開始轉向購買二手房產。主要市場往往都會有很多投機者，但二手市場卻不多，你無法買了二手房屋后迅速翻新、脫售套利，但主要市場卻可做到。”

根據財經週刊《The Edge》報導，西瓦山克在接受訪問時指出，一般翻新房屋會在2年至3年后才被拿到市場出售，由于購買意願低，一些房產可能無法出售，賣家只好轉為出租，如此一來租房者則會成為大贏家，因為在這種情況下，他們將可以非常低的價格租到房屋。

2018年才回春

“就新的公寓來看，價格介于50萬令吉至100萬令吉的房產項目已達到過度飽和，主要因供應過多，需求則相當少；反觀中收入族群的房產需求仍維持在相同水平。”

他指出，像是馬航空難、油價走跌、令吉貶值、政治局勢和消費稅落實等不利因素，都會打擊準買家意願，很多人都採取觀望態度，這種情況預計會持續至6月份，相信房產市場只有在2018年才開始回春。”

另外，西瓦山克對房產會被征收消費稅事情感到擔憂，儘管消費稅落實超過一個月，但目前仍有一些問題沒獲得解答。

“我們已寫信給皇家關稅局，希望當局盡快與我們會面展開對話，解決消費稅疑慮。我們旗下共有1萬3695個合格協調員（REN），但他們卻無法就消費稅問題給予客戶回應。我們只是想要保持專業水平，並從當局獲得更多相關資訊。”

加強執法杜絕無牌經紀

在1981年估價師、評價師與房產仲介師法令下，除非是註冊房產經紀人，否則不能收費辦理房產手續。根據上述法令，無牌房產經紀若被判有罪，可面臨3年監禁和30萬令吉罰款，或兩者兼施。

儘管上述法令存在已久，卻沒強制執行，導致非法經紀人猖獗。

“我相信，當局、有關機構和理事機構仍缺乏溝通，在法令規定下，國內卻有上千無牌協調員可自由進行交易，這是相當滑稽的，當務之急要做的就是打擊非法協調員。如果我們合作與每個人溝通，相信這有助減少非法協調員人數。”

他指出，公眾需要了解錯綜複雜的房產交易與協調員。大家需要知道註冊經紀人、協調員，與無註冊的差別，防止欺詐房產交易。

“大馬房地產代理公會需要加強公眾意識，如果我們無法成功通過法律約束擺脫非法交易，那也可嘗試通過教育，灌輸正確的資訊。”

改善整個體制
提供合法服務

西瓦山克認為，國內房產業代理仍缺乏規範，大馬房地產代理公會希望改變經紀人態度，放眼重塑整個體制與提供更多附加服務。

他坦言，在重塑整體體制上存有許多困難，然而只要還未將整個領域推往專業水平，他們是不會輕易放棄。

該公會目前共有2461名會員，比起西瓦山克在2013年4月擔任主席時，會員人數增加一倍。

在過去一年內，公會最重要的發展莫過于與大馬房地產估價師、評價師及房地產代理局（BOVAEA）董事局合作，加上私人界的估價師協會、房產管理、房產代理和房產顧問，及大馬皇家特許測量師公會（RISM），這是前所未有的。

然而，所有的努力最終總能獲得回報，目前註冊協調員（REN）已有1萬3695人，這些協調員皆擁有身分識別證，可免遭不道德協調員混水摸魚。

然而，要註冊成為合格的協調員，還得參與一天的課程，課程可延長至兩天或40個小時。

“我們需要提高這個課程的水平，所以考慮將入門門檻增到至少40個小時，兩天訓練，確保參與者有足夠的領域知識，加強整個行業的專業度。”

兩天課程從去年6月已開始，並且吸引超過1萬1000人參與。

儘管目前已稍有成績，但西瓦山克指出，要有效打擊不道德經紀人，需要做的東西還有很多。