楼转乾坤．新房产有价无市 二手市场复活引投资

（吉隆坡6日讯）大马房地产代理公会（MIEA）主席西瓦山克指出，鉴于目前房产主要市场（Primary market）趋向疲软，许多人担心有价无市，反将投资目光转向二手市场，催生商机。

“二手市场现在表现十分好，很多人担心主要房产不易脱售，开始转向购买二手房产。主要市场往往都会有很多投机者，但二手市场却不多，你无法买了二手房屋后迅速翻新、脱售套利，但主要市场却可做到。”

根据财经周刊《The Edge》报导，西瓦山克在接受访问时指出，一般翻新房屋会在2年至3年后才被拿到市场出售，由于购买意愿低，一些房产可能无法出售，卖家只好转为出租，如此一来租房者则会成为大赢家，因为在这种情况下，他们将可以非常低的价格租到房屋。

2018年才回春

“就新的公寓来看，价格介于50万令吉至100万令吉的房产项目已达到过度饱和，主要因供应过多，需求则相当少；反观中收入族群的房产需求仍维持在相同水平。”

他指出，像是马航空难、油价走跌、令吉贬值、政治局势和消费税落实等不利因素，都会打击准买家意愿，很多人都采取观望态度，这种情况预计会持续至6月份，相信房产市场只有在2018年才开始回春。”

另外，西瓦山克对房产会被征收消费税事情感到担忧，尽管消费税落实超过一个月，但目前仍有一些问题没获得解答。

“我们已写信给皇家关税局，希望当局尽快与我们会面展开对话，解决消费税疑虑。我们旗下共有1万3695个合格协调员（REN），但他们却无法就消费税问题给予客户回应。我们只是想要保持专业水平，并从当局获得更多相关资讯。”

加强执法杜绝无牌经纪

在1981年估价师、评价师与房产仲介师法令下，除非是注册房产经纪人，否则不能收费办理房产手续。根据上述法令，无牌房产经纪若被判有罪，可面临3年监禁和30万令吉罚款，或两者兼施。

尽管上述法令存在已久，却没强制执行，导致非法经纪人猖獗。

“我相信，当局、有关机构和理事机构仍缺乏沟通，在法令规定下，国内却有上千无牌协调员可自由进行交易，这是相当滑稽的，当务之急要做的就是打击非法协调员。如果我们合作与每个人沟通，相信这有助减少非法协调员人数。”

他指出，公众需要了解错综复杂的房产交易与协调员。大家需要知道注册经纪人、协调员，与无注册的差别，防止欺诈房产交易。

“大马房地产代理公会需要加强公众意识，如果我们无法成功通过法律约束摆脱非法交易，那也可尝试通过教育，灌输正确的资讯。”

改善整个体制
提供合法服务

西瓦山克认为，国内房产业代理仍缺乏规范，大马房地产代理公会希望改变经纪人态度，放眼重塑整个体制与提供更多附加服务。

他坦言，在重塑整体体制上存有许多困难，然而只要还未将整个领域推往专业水平，他们是不会轻易放弃。

该公会目前共有2461名会员，比起西瓦山克在2013年4月担任主席时，会员人数增加一倍。

在过去一年内，公会最重要的发展莫过于与大马房地产估价师、评价师及房地产代理局（BOVAEA）董事局合作，加上私人界的估价师协会、房产管理、房产代理和房产顾问，及大马皇家特许测量师公会（RISM），这是前所未有的。

然而，所有的努力最终总能获得回报，目前注册协调员（REN）已有1万3695人，这些协调员皆拥有身分识别证，可免遭不道德协调员混水摸鱼。

然而，要注册成为合格的协调员，还得参与一天的课程，课程可延长至两天或40个小时。

“我们需要提高这个课程的水平，所以考虑将入门门槛增到至少40个小时，两天训练，确保参与者有足够的领域知识，加强整个行业的专业度。”

两天课程从去年6月已开始，并且吸引超过1万1000人参与。

尽管目前已稍有成绩，但西瓦山克指出，要有效打击不道德经纪人，需要做的东西还有很多。