地方政府嚴厲把關 沒依指南不發准證

報導：林淑慧
（吉隆坡9日訊）雪隆區屋業發展蓬勃，居民擔憂帶來交通擁擠、泊車位不足、排水系統等問題，但地方政府強調，所有發展計劃都必須根據特定指南進行，否則一概計劃將不獲發展准證（DO），或最后也不會獲得住用證（CF）。

發展指南包括改善及提升現有基本設施，以應付日后人口及車流增加的影響，

據了解，雪隆區一帶近幾年來，有著各種各樣的屋業發展，包括很多高密度的公寓計劃，紛紛引起當地居民反對，主要因為目前交通流量已十分高，四周也面對泊車位爆滿問題，如果再有新計劃，會是什么局面？

須做好防洪措施

基本上，居民不完全反對所有屋業發展計劃，而是需要地方政府及發展商給予保障，做好完善的交通規劃，以免對現有居民造成各種不便。

針對這點，地方政府則強調，該局在批准新發展計劃時，不會貿然做出決定，一般會以當地環境的條件為考量，是否適合容納更多人口及車流量，即使符合最基本的發展條件，也會限制發展商遵守相關條例。

一般上，在發展工程還未進行前，該局已規定必須做好防洪措施，不允許工程在下雨時會引發閃電水災，否則就會發出停工令，直至做好防範措施為止。

發展商也必須遵守地方政府設定的指南，包括提供合理的泊車位、加寬道路、提升排水溝等，以免接獲停工令，甚至在工程竣建后，拿不到住用證。

私營公司阻擾難如願

據了解，地方議會在處理屋業發展雖有一套規劃，但或面對私營公司的阻擾，無法達到預期效果。

其中加影市議員黎濰裮接受《中國報》電訪時說，在其負責的選區也有發生類似情況，正因為大道公司的阻擾，至今都無法完成開闢一條替代路線。

他說，要疏緩交通阻塞問題，很多時候有經過屬于私營公司擁有的路段，私營公司是以營利為主，考慮到損失的情況，或不能全面給予配合。

“這造成我們市議會原本在規劃方面做得很好，卻不能如期展開工程。”

他說，這是造成雙溪龍、皇冠城、9哩拉沙沙央花園（Taman Rasa Sayang）至今還面對交通阻塞問題的原因之一。

會有附帶條件

★士拉央市議員游佳豪

我們一站式中心是批准發展的單位，一般都有提供附帶條件，需要發展商遵守，包括道路加寬、道路的規劃等，都有列入其中。

比如說，目前在士拉央市議會大廈旁正進行一項公寓計劃，我們已指示發展商必須解決當地車流量的問題，包括把原本來回只有各一條的車道，增設至兩條。

至于其他工程，市議會都在監督中，如果發展商沒有符合規格，市議會也不會發出住用證，所以一般發展商不會忽視市議會的條件，以免影響日后的買賣程序。

保障周遭環境

★加影市議員黎濰裮

我們向來都有一套指南讓發展商遵守，必須保障周遭的環境也有被納入發展計劃的考量。

舉例，英雄花園是楊桃嶺和首都鎮之間的發展計劃，必須做好交通規劃，才可獲市議會批准發展，我們也指示開工前，先做道路加寬和其他方面的措施，以免工程進行時引發閃電水災，如果做不好，我們會發出停工令。

除了市議會和市議員，居民也扮演監督角色，因我們會通知鄰近家協配合監督。

此外，從無拉港要進入印比安依山的橋，原本來回只有各一條車道，隨著鄰近的土地要被大肆發展，我們發展商必須提升橋，改成來回各兩條車道，對方也答應了。

每個發展商在進行發展計劃時，也會委任道路顧問，針對現有和未來人口及車流量做出研究和規劃。

不會貿然批准

★吉隆坡市政局公關哈山

我們不會貿然批准發展計劃，尤其是人口稠密度有大幅度更改時，必須遵守指南，也有一套算法，如果適合我們才批准。

如果居民有投訴，我們也要研究針對反對的理由，在指南下是否合理。

一些交通擁擠、泊車位不足的問題，也會被納入考量內，我們會要求發展商提供合理的泊車位，才不會對現有的居民造成不便。

只有符合指南的發展計劃，才會獲得發展令。