【今日柔佛頭條】 柔州議會．服務式公寓供過於求 4措施防產業泡沫

（振林山13日訊）柔州政府採取4大措施，緩解服務式公寓供過于求問題，避免出現房地產業泡沫。

4大措施為一，制定興建服務式公寓指南；二，圈定服務式公寓位置；三，更嚴厲的興建條件和要求；四，推行“馬來西亞依斯干達產業行動”（IMPACT）。

柔佛州務大臣拿督斯里莫哈末卡立諾丁今早在柔州議會問答環節，回答民主行動黨士都蘭區州議員曾笳恩和巫統努沙再也區州議員拿督再尼的口頭提問，這么指出。

他說，州政府已經暫緩發展商興建服務式公寓的申請，以讓城鄉策劃局參考馬來西亞房地產商協會（REHDA）、發展商和有關單位的意見制定新指南，包括審核申請興建公寓的條件及可行性等。

“政府已圈定，服務式公寓多數應建在新山區，尤其是外國人居住的地區為多。”

歡迎各造提出意見

大臣也說，地方政府批准的地段若在12月個內沒有動工，或“交託奉還”批准程序（SBKS），將取消其土地使用，新申請也不會批准。

他說，“馬來西亞依斯干達產業行動”在2013年成立，將針對特區的房產發展和規劃向政府提出建議，再由政府定奪。

另外，曾笳恩在附加提問時引述新加坡指柔州產業市場供過于求的報導，詢問州政府會否仿傚德國和泰國，採用產業盈利稅來抑制房產價格，莫哈末卡立諾丁回答，這必須交由中央政府決定，但他歡迎各造包括議員提出意見。

他說，新山是吸引新加坡人前來投資置產的熱門地點，新加坡政府肯定關注本地房產課題，並提出看法。

阿育：續申請132輛救護車

柔州衛生及環境委員會主席拿督阿育拉末指出，全柔現今有132輛救護車，州政府已在第十一大馬計劃下，再申請132輛救護車，5月份才知道申請結果。

他指出，這132輛救護車當中，其中68輛在政府醫院及64輛在政府診所。

他也說，中央政府曾在第十大馬計劃下撥出31輛，總值852萬5000令吉的救護車給柔州衛生局。

阿育拉末週三在第13屆第3季州議會問答環節，如此披露。

伊斯蘭黨新加望州議員依布拉欣卻提出，麻坡縣是很大的縣市，但為何麻縣只有區區12輛救護車？

阿育拉末回答時強調，州政府已在第十一大馬計劃，再申請132輛救護車。

再建5外勞安置中心至13座

柔州團結與人力資源委員會主席R.維雅納漢說，全柔現有8個外勞安置中心，另有5個仍在興建著，尚可提供3萬5600個床位供外勞居住。

他在州議會回答優景鎮區州議員阿都拉胡申的附加提問時說，現有8個外勞安置中心，分別坐落在新山、士姑來、巴西古當、士乃、地不佬、烏魯地南等，興建著的中心坐落在新山、金海灣和士乃等。

較早前回答阿都拉胡申的口頭提問，談到外勞帶來的治安問題，維雅納漢說，警方和移民局今年首4個月展開聯合行動，共有32名外勞在移民法令下被扣查；去年有44次取締行動，305名外勞被捉。

他說，在福林園和茂奧斯丁區，去年有一名緬甸人因涉及糾紛而發生命案，去年至4月為止，沒有再發生涉及外勞的罪案。

他說，警方和移民局將在外勞安置區如宿舍或工作地點加強監管，確保所有外勞遵守法律並擁有合法逗留權。

阿都拉迪夫：幫助人民
續推行政黨房屋固打

柔州房屋與地方政府委員會主席拿督阿都拉迪夫班迪說，州政府將繼續推行保留給政黨的房屋固打（kuota politik Rumah Mampu Milik），確保按條例批准申請，幫助有需要的人民。

他指出，州政府實行保留給政黨的房屋固打政策（KMK）並未“失控”，而是根據既有的條例來批准申請。

“這並沒有問題，通過地方領袖來鑒定特定人士如單親媽媽等，可以協助真正需要的人民有機會獲得屬于自己的房屋；政府當局也進行審核，不符條件者的申請將被拒絕。”

他強調，這項政策不意味著沒有參與政黨者就不能受惠，這當中沒有區別，希望不要被政治化。

阿都拉迪夫班迪週三在州議會，回答永平區州議員周碧珠的附加提問時這么說。

周碧珠說，目前政府設保留給政黨和民眾的房屋固打制，既然都是為了協助有需要的人，為何還要保留政黨固打制？她想了解政府是否考慮廢除政黨房屋固打制。

接獲逾8萬申請

另外，針對丁能區州議員阿查哈的提問，阿都拉迪夫班迪說，政府放眼在2018年，在全柔建造4萬2000間可負擔房屋，相信通過與負責任發展商良好的合作，可繼續配合人民需求，增添房屋數量。

他說，目前政府已接獲超過8萬5000項關于可負擔房屋的申請，當前州內各縣有1543個可負擔房屋單位在建設中。

“新山就佔有692間可負擔房屋，其他縣市分佈數據分別是麻坡3間、峇株巴轄122間、哥打丁宜156間、居鑾237間、昔加末106間及笨珍227間。”

民聯議員：固打制衍生貪污行賄

針對州政府將保留政黨“房屋固打制”（kuota politik rumah mampu milik），柔州民聯議員認為，這將衍生更多的的貪污行賄事件。

彼咯區州議員林永源揭露，他週二接獲可負擔房屋申請者的投訴，指繳付3萬令吉的“抬底錢”給中介申請可負擔房屋，但至今仍無下文。

他說，一些民眾認為通過政黨人員代為申請可負擔房屋，是比較快速且容易得到批准，這將製造更多的貪污行賄事件。

“申請可負擔房屋的訊息並未有效地傳達到給大眾，尤其是鄉區，建議當局在鄉鎮擺設宣傳櫃檯。”

公正黨武吉峇都區州議員潘偉斯說，上述固打制是不公平且欠缺透明度。

帆加南區州議員顏碧貞認為，州政府應該取消上述固打制，反應加強申請者的鑑定程序，且必須面試申請者以及給予駁回申請者申請的理由。

利民達區州議員陳正春認為，既然房屋局擁有原本的申請房屋程序，保留給政黨的“房屋固打制”是沒有必要的。

僅服務式公寓下滑
柔房產需求仍穩健

莫哈末卡立諾丁指出，去年州內共有1萬1459間住宅房屋推出市場，其中3995間是服務式公寓、7464間是其他產業包括排屋和別墅等，除了服務式公寓，其他房產需求量仍處于良好水平。

“產業評估及服務局（JPPH）數據顯示，上述推出市場的7464間房產，交易量是3183宗（43%），同時，大部分房屋推介是在去年第三和第四季度進行。”

大臣指出，服務式公寓是唯一需求量下滑的房產種類，去年推出市場的3995間服務式公寓單位中，只有1022間（26%）已出售，盡管這些房產是在第一個季度推出的。

他說，服務式公寓過去多數是用作長期租用，但目前情況有所改變，已成為投資者自行居住和租戶永久性租用的房產。

莫哈末卡立諾丁認為，州內產業市場評估必須依據正確的指數和基準，而非某一方的猜測和既定印象，例如根據房屋市場的銷售表現，即以同一時期的交易數量和供應數量作出比較。

他說，根據國家房地產資訊中心（NAPIC）發出的去年產業市場年度報告，柔州產業市場前景仍然穩健，州內的單層屋子、兩層排樓、毗連式房屋、別墅和公寓的交易量，仍達到令人滿意的表現。

“柔州去年產業市場的表現指數是36.7%，銷售表現有所提升，即28.65%，與2013年同時期相比上升了8%，盡管有關數字僅次于吉隆坡和雪州，但去年柔州新建成的房子數目達1萬2000間，與上述兩州不相上下。”

建設土著可負擔房屋
再尼在附加提問時也詢問土著“鍾情”有地房產，州政府如何在房屋政策中令土著受惠，莫哈末卡諾丁回答，州政府將依據人民的能力，建設土著可以負擔的房屋。