产业仲介师公会记者会‧ 特区新建房产价格攀升 二手房屋需求将大增

（新山13日讯）随着马来西亚依斯干达特区内的新建房产项目价格节节攀升，估计与二手房屋价格相差30%至40%，产业仲介师认为今年与明年的二手房屋需求将大大增加。

马来西亚产业仲介师协会柔佛州分会会长刘道森指出，在住宅产业交易中，有近7成来自二手房屋市场，所以二手房屋在柔州甚至在全国，都扮演着举足轻重的角色。

他指马来西亚依斯干达特区发展至今，迎来3家来自中国的房地产商投资，新开发项目一项接一项，但新房产的价格不菲，并非所有人都可负担，因此有更多人开始转向购买二手房屋。

缩小空间控制成本

他说，以目前的普遍市场来看，多数人可负担的房价为60万令吉以下，只要顺利通过贷款，购屋者对于60万令吉的房屋都会“点头”。

他提到，新的发展商在推出新的房产时，面对地贵、材料贵及工钱贵的种种问题，新的房产价格难免会飙升，但也有发展商考量到购屋者的负担问题，选择缩小房屋空间，以控制房产成本。

“新的房产胜在款式新颖及优异的地理环境，但二手房屋胜在于内部空间更宽阔，两者各有优点。”

他认为，年轻人可能会选购款式较新的房屋，但年长者多数会选择较宽阔舒适的房屋，新房屋及二手房屋都有其市场需求；相较下，今年与明年的二手房屋需求将大大增加。

另外，他说，马来西亚依斯干达特区吸引不少外资前来购置产业及设厂，也吸引外州人来到新山工作，对于房屋的需求变得殷切。

全国1万6产业仲介有认证卡
新山不到1000张

刘道森指出，一家有注册的产业公司可向财政部申请最多30张产业仲介员认证卡，目前全国仅约1万6000名产业仲介员拥有认证卡，新山则不到1000张。

他再提醒，购屋者只有向佩戴财政部发出认证卡的合格产业仲介员购屋，才能受到保障。

他说，认证卡附有二维条码，使用智能手机扫描，即可确认产业仲介员的资料，一旦有任何疑问，可向马来西亚估价师、评价师及产业仲介师局投诉。

“所有产业仲介员必须完成2天的‘产业仲介员认证’课程，再加入产业注册公司，才算是合法产业仲介员。”

该会每月的14日、15日或16日将举办认证课程，全程以英语讲解，收费636令吉，凡年满18岁的民众，若有意报名可致电07-5628370。

刘道森 : 消费税落实半年内
民众购屋观望期

刘道森指出，由于消费税制度在运作上仍处于混乱，相信消费税制度落实的首3至6个月，将是民众购屋的观望期。

他说，报章报导房屋市场走缓的消息后，难免会影响投资者的信心与心态，加上许多人不清楚消费税制度，导致购屋者采取观望态度。

他说，许多人只知道有6%消费税的存在，但不清楚消费税的运作，但凡是有注册消费税的公司，就必然会向消费者征收6%消费税，难免会使房产价格提高，因此他预期落实消费税的首3至6个月，市场稍静。