（新山13日訊）隨著馬來西亞依斯干達特區內的新建房產項目價格節節攀升，估計與二手房屋價格相差30%至40%，產業仲介師認為今年與明年的二手房屋需求將大大增加。
馬來西亞產業仲介師協會柔佛州分會會長劉道森指出，在住宅產業交易中，有近7成來自二手房屋市場，所以二手房屋在柔州甚至在全國，都扮演著舉足輕重的角色。
他指馬來西亞依斯干達特區發展至今，迎來3家來自中國的房地產商投資，新開發項目一項接一項，但新房產的價格不菲，並非所有人都可負擔，因此有更多人開始轉向購買二手房屋。
縮小空間控制成本
他說，以目前的普遍市場來看，多數人可負擔的房價為60萬令吉以下，只要順利通過貸款，購屋者對于60萬令吉的房屋都會“點頭”。
他提到，新的發展商在推出新的房產時，面對地貴、材料貴及工錢貴的種種問題，新的房產價格難免會飆升，但也有發展商考量到購屋者的負擔問題，選擇縮小房屋空間，以控制房產成本。
“新的房產勝在款式新穎及優異的地理環境，但二手房屋勝在于內部空間更寬闊，兩者各有優點。”
他認為，年輕人可能會選購款式較新的房屋，但年長者多數會選擇較寬闊舒適的房屋，新房屋及二手房屋都有其市場需求；相較下，今年與明年的二手房屋需求將大大增加。
另外，他說，馬來西亞依斯干達特區吸引不少外資前來購置產業及設廠，也吸引外州人來到新山工作，對于房屋的需求變得殷切。
全國1萬6產業仲介有認證卡
新山不到1000張
劉道森指出，一家有註冊的產業公司可向財政部申請最多30張產業仲介員認證卡，目前全國僅約1萬6000名產業仲介員擁有認證卡，新山則不到1000張。
他再提醒，購屋者只有向佩戴財政部發出認證卡的合格產業仲介員購屋，才能受到保障。
他說，認證卡附有二維條碼，使用智能手機掃描，即可確認產業仲介員的資料，一旦有任何疑問，可向馬來西亞估價師、評價師及產業仲介師局投訴。
“所有產業仲介員必須完成2天的‘產業仲介員認證’課程，再加入產業註冊公司，才算是合法產業仲介員。”
該會每月的14日、15日或16日將舉辦認證課程，全程以英語講解，收費636令吉，凡年滿18歲的民眾，若有意報名可致電07-5628370。
劉道森 : 消費稅落實半年內
民眾購屋觀望期
劉道森指出，由于消費稅制度在運作上仍處于混亂，相信消費稅制度落實的首3至6個月，將是民眾購屋的觀望期。
他說，報章報導房屋市場走緩的消息后，難免會影響投資者的信心與心態，加上許多人不清楚消費稅制度，導致購屋者採取觀望態度。
他說，許多人只知道有6%消費稅的存在，但不清楚消費稅的運作，但凡是有註冊消費稅的公司，就必然會向消費者徵收6%消費稅，難免會使房產價格提高，因此他預期落實消費稅的首3至6個月，市場稍靜。