楼转乾坤．联名申请房贷易获批 日后限制多优惠少

一个人的力量有限，但集一群人的力量却可以很庞大。

在买房屋方面，理念是一样的。若你可以证明越有能力偿还房贷，房贷获批的机率不但越高，银行或批准更高房贷额给你。

这也是多数夫妻、男女朋友，联名申请房贷的主因。

但联名申请房贷有好有坏，好的就是房贷更容易获银行批准。

坏处就是若你是想与伴侣一起买房投资赚钱，你可能就会失去很多个人购买房屋的优惠。

根据iMoney.my网站资料，联名申请房贷有以下3个坏处，值得深思。

坏处1．限制未来贷款额

如果你有打算与另一伴在未来购买更多房屋扩大物业投资，联名房贷将限制俩人未来贷款额。

国家银行最新规定，购屋者购买第1和第2间住宅房屋时，可申请并获90%房贷融资。如果同一位购屋者目前已买了2间住宅房屋，想向银行申请房贷购买第3间，就只能获70%房贷融资。

假如你与伴侣各申请个人房贷，俩人将有机会获90%房贷融资购买4间房屋，但若你们俩人联名申请房贷，只能为2间房屋申请90%房贷融资。

联名申请房贷，你与伴侣还是可以购买第3间房屋，但只能申请70%房贷融资，俩人需首期付款30%。

坏处2．双方信评将链接

当你与伴侣联名申请房贷时，双方的信贷评级已有链接性。

假如你的信贷评级良好，但你伴侣则欠下一笔债，可能就会影响你的信贷评级，最终俩人联名申请房贷的计划告吹。

在联名申请房贷之前，你需先检查清楚伴侣的信贷情况，包括有准时偿还信用卡债务、汽车贷款及个人贷款等。

若你伴侣的信贷情况不理想，但你的信贷评级良好，俩人还是可以申请贷款，但获批贷款额或不高，因遭受你伴侣信贷的影响。

若想申请较高的贷款额，另一个选择就是等你伴侣提振财务状况，才联名申请房贷。

坏处3．只享一次免税优惠

政府在2014年财政预算案拟定，我国居民在购买房产后3年内脱售，将被征税高达30%，第4年脱售就征税20%，第5年脱售就征税15%，第6年及往后脱售房产，个人无需缴税。

根据1976年房产盈利税，大马居民可享受一生一次脱售住宅房产免税优惠。

若你是与伴侣联名申请房贷，在脱售第1间住宅物业时，你们俩人只可享有一次免税优惠。但如果你们没有联名购房，你和伴侣各自将享有一次免税优惠。