搬走前以抵押金扣租 租戶破壞單位難追究

公寓租給別人后遭破壞，屋主欲向租戶追究，租戶卻已失去聯絡。

⊙林小姐指出，一年前將公寓租給一對情侶，最近租約到期后該情侶不續約便匆匆搬走，只把鎖匙留在信箱內。

她直言，該情侶是朋友的朋友，感覺對方非常有禮貌，所以對方在搬走前要求倒扣抵押金時，便不疑有他。

她說，由于對方搬走期間，本身在外坡工作，后來才有時間檢查房子，才發現屋子內骯髒不堪，牆角的油漆因為潮濕脫落，牆上也有很多用釘子釘過的痕跡，還留下幾件壞了的家具未搬走。

她指出，當初租給這對情侶時，已向對方說明不准破壞牆壁，雖然對方沒拖欠租金，卻做出破壞房子的行為。

她續說，曾嘗試撥電向對方追究，但始終無法取得聯絡，有嘗試用另外一個電話撥打給他們，他們接了電話后，得知撥電者身分便匆匆掛了電話。

“我租給他們時已說明不准破壞房子，現在他們毀約在先，我還得花一筆錢翻新房子，令我得不償失。”

她詢問，如果要向對方追究，應該要怎么做？

★林若輝律師

建議林小姐將租戶破壞的地方拍照做記錄，若以后房子要再租給別人，建議不能用倒扣租金的方式，若發現有問題，還能扣押對方的租金，所以林小姐的遭遇只能說得到一個教訓。

林小姐可以先做一個調查，看翻新房子須花費多少錢，若林小姐堅持要追究，恐怕律師費會比裝修費貴。