搬走前以抵押金扣租 租户破坏单位难追究

公寓租给别人后遭破坏，屋主欲向租户追究，租户却已失去联络。

⊙林小姐指出，一年前将公寓租给一对情侣，最近租约到期后该情侣不续约便匆匆搬走，只把锁匙留在信箱内。

她直言，该情侣是朋友的朋友，感觉对方非常有礼貌，所以对方在搬走前要求倒扣抵押金时，便不疑有他。

她说，由于对方搬走期间，本身在外坡工作，后来才有时间检查房子，才发现屋子内肮脏不堪，墙角的油漆因为潮湿脱落，墙上也有很多用钉子钉过的痕迹，还留下几件坏了的家具未搬走。

她指出，当初租给这对情侣时，已向对方说明不准破坏墙壁，虽然对方没拖欠租金，却做出破坏房子的行为。

她续说，曾尝试拨电向对方追究，但始终无法取得联络，有尝试用另外一个电话拨打给他们，他们接了电话后，得知拨电者身分便匆匆挂了电话。

“我租给他们时已说明不准破坏房子，现在他们毁约在先，我还得花一笔钱翻新房子，令我得不偿失。”

她询问，如果要向对方追究，应该要怎么做？

★林若辉律师

建议林小姐将租户破坏的地方拍照做记录，若以后房子要再租给别人，建议不能用倒扣租金的方式，若发现有问题，还能扣押对方的租金，所以林小姐的遭遇只能说得到一个教训。

林小姐可以先做一个调查，看翻新房子须花费多少钱，若林小姐坚持要追究，恐怕律师费会比装修费贵。