买二手屋要详查 漏水促维修．除非有协议

买卖房屋手续几近完成，才发现屋内有漏水问题，屋主不肯维修，买屋者要追究责任。

⊙张先生指出，去年12月透过报章的分类广告购买了一间廉价排屋，买卖手续几近完成，但发现屋顶漏水，要求屋主维修却被拒绝。

他说，当初看屋时，屋内并没出现漏水的迹象，只觉得条件不错便买下，后来邻居提醒该屋子有漏水问题，才发现确有此事。

他指出，目前10%头期款项及印花税已办妥，只差签合约便完成交易，但屋主不肯维修漏水的问题，问题拖延至今仍未解决。

“我必须在6月份就办妥买屋手续，但屋子原本就有漏水问题，屋主应该负责。”

他直言，修理屋顶漏水的费用是3万令吉，应该要怎么向屋主追究？

★林若辉律师

张先生的事件非常棘手，通常进行到有关的买卖步骤后，一般屋主可以不负责，除非张氏在看屋时，有说明若发现漏水屋主须负责，否则很难追究。

通常买二手屋建议须仔细检查屋子，若过后才发现有问题，就看屋主要不要负起这个责任，不然，唯有自叹倒霉自己承担。

如果现在屋子的漏水情况严重至不能够居住，那么，张氏才可追寻合约条款进行追究。