買二手屋要詳查 漏水促維修．除非有協議

買賣房屋手續幾近完成，才發現屋內有漏水問題，屋主不肯維修，買屋者要追究責任。

⊙張先生指出，去年12月透過報章的分類廣告購買了一間廉價排屋，買賣手續幾近完成，但發現屋頂漏水，要求屋主維修卻被拒絕。

他說，當初看屋時，屋內並沒出現漏水的跡象，只覺得條件不錯便買下，后來鄰居提醒該屋子有漏水問題，才發現確有此事。

他指出，目前10%頭期款項及印花稅已辦妥，只差簽合約便完成交易，但屋主不肯維修漏水的問題，問題拖延至今仍未解決。

“我必須在6月份就辦妥買屋手續，但屋子原本就有漏水問題，屋主應該負責。”

他直言，修理屋頂漏水的費用是3萬令吉，應該要怎么向屋主追究？

★林若輝律師

張先生的事件非常棘手，通常進行到有關的買賣步驟后，一般屋主可以不負責，除非張氏在看屋時，有說明若發現漏水屋主須負責，否則很難追究。

通常買二手屋建議須仔細檢查屋子，若過后才發現有問題，就看屋主要不要負起這個責任，不然，唯有自嘆倒霉自己承擔。

如果現在屋子的漏水情況嚴重至不能夠居住，那么，張氏才可追尋合約條款進行追究。