特区公寓与政府房屋计划 价格有异消费群不同

报导 : 谢心昉
（新山16日讯）马来西亚依斯干达特区的蓬勃发展，大量兴建公寓，唯其地理位置比政府推行的一个马来西亚人民房屋及可负担房屋计划更为优势，且两者价格有差异，主要消费族群也不同。

尽管公寓售价比起政府推出的房屋计划高出许多，但因兴建在理想的地理位置中，即使公寓目前买卖出现放缓情况，仍有其市场需求。

受访的房屋领域业者向《中国报》指出，公寓与一马人民房屋及可负担房屋计划，是两种截然不同的产业，销售对象也不一样。

他们说，公寓主要胜在优异的地理位置，为住户带来生活便利，唯价格较高，而一马人民房屋及可负担房屋的位置则没有这么理想，但房价确实较符合大众的经济能力。

暂缓买屋计划

“主要消费族群不同，至于如何选择，就要看购屋者如何取舍。”

消费税措施不是主要影响公众购屋的决定，对于真正想要买屋的公众来说，只是会暂缓买屋计划。

他们说，消费税措施已是不可改变的事实，或许对于投资者来说，较注重于回酬，所以在投资方面需要更多的考虑，但对于只是一般购屋者来说，居住环境、地理位置及安全问题，才是民众最重视的。

可以知道的是，尽管公寓价格偏高，房产也从去年出现放缓现象，但相关领域业者相信，房产价格不会因此下滑。

他们认为，基于土地、材料及人力的成本价格，因此房产价格不太可能会下降，除非上述的成本价格也下滑，例如缩小及简单化新建的公寓的规范，才可能使房产价格下滑。

可负担房屋数量有限

虽然政府持续推行一个马来西亚人民房屋及可负担房屋计划，但除了单位数量有限之外，也非人人都符合申请资格。

产业顾问公司Rahim＆Co柔佛分行执行董事吕茳禾受访时指出，依照目前情况来说，一马人民房屋及可负担房屋计划必定会有一定的市场需求，但一分钱，一分货，不同品质与位置的房屋，价格自然会有差异。

五福城市署理总经理许木兴说，一马人民房屋及可负担房屋计划的申请条件，并不是人人符合，在银行房贷方面也面对问题，让有意购屋者不能得偿所愿。

他举例，若在新加坡工作的民众回国购买房屋，即使对方的月薪足够缴付每个月的房屋贷款，但也很难在一时之间花费大量现金来购屋。

重视地理位置

★五福城市署理总经理许木兴

根据目前批准兴建公寓的项目与柔州人口数量对比，确实会有房屋过剩的风险，但在众多发展商的竞争下，发展商信誉就会成为影响民众的购买意愿。

多数民众选购房屋时，除了考量房价，最重视的就是地理位置，只要房屋建在优越的地点，自然会有民众选购。

购屋可抗通胀

★马来西亚房地产发展商会柔州分会主席兼绿盛世集团南区产业总经理何美霖

其实，投资者购屋的主要目的，除了将房屋出租收取租金及等待房屋价值增值外，也是购屋可抗通货膨胀。

但因目前许多购屋者已不再仅是为了投资，才购买房屋，而是真正想要居住的购屋者，这种情况也使房屋市场可长期持续发展。

卓越地理位置是公寓的最佳优势，因此公寓在市场仍有一定需求量，不太可能会出现价格下滑的情况。

发展商有备而来

★产业顾问公司Rahim & Co柔佛分行执行董事吕茳禾

中国发展商进军新山之前，早已有备而来，且以一个大型集团来说，几乎什么情况都遇过，自然也有问题的解决方案。

若公寓市场放缓，中国房地产公可在公寓竣工后，在慢慢卖出剩下的公寓单位，但本地房地产公司则无法这么做，最终只能暂停公寓计划的建筑工程。

考量环境安全

★eBizway Research有限公司董事经理兼房产分析师周志达

外国人在我国购屋之前，主要考量的是居家环境及安全问题，即使政府提高外国人购买房屋的门槛，在钱币兑换率下，他们仍然买得起本地房屋。