黃天成：被人牽著鼻子走 華裔裝修常白花錢

獨家報導 : 吳燕萍
（新山17日訊）大馬房屋室內設計專家黃天成指出，購屋者每年至少耗費100億令吉裝修房屋，但真正對裝修知識的人卻不多，尤其華裔經常“白花錢”裝修不必要的部分。

他說，大部分華裔購屋者買屋后，都會找裝修商或室內設計師負責屋內裝修工作，但因裝修知識不強，就會被牽著鼻子走，一些無良業者也趁機要求屋主，安裝額外燈泡或插座等，藉此賺錢。

“如果民眾擁有房屋設計與裝修知識，就可避免不合理的要求，同時，也可自行設計屋子和裝修，直接找製造商訂購櫥櫃等，省下大筆開銷。”

黃天成今早出席2015年大馬依斯干達HAVOC產業大會時，如是指出。

Reconsult Plt總執行長兼2015年大馬依斯干達HAVOC產業大會負責人羅查麗娜認為，新山房產領域屬剛起步階段，所以本地購屋知識仍遜色吉隆坡和檳城，而黃天成也有感新山民眾裝修知識有待加強。

裝修美觀租金高

黃天成說，民眾若想讓投資的房屋增值，不錯的方式就是出租房屋，而要讓房屋盡快出租和租得好價格，裝修就是要訣。

“裝修后的房屋，肯定比四面牆的屋子吸引人，只要屋子看起來吸睛，自然就會有人願意租，價格高點也無所謂。”

他建議民眾裝修準備出租屋子，花費最好限定在屋價的10%，而一間房屋的設計裝修“心臟”部位是主臥室，因租戶未必天天會煮食，但每天都會睡覺，主臥室算是重要部分。

他認為，10年以上的舊屋若可用低于市價價格購得，也適合購買，再用屋價的20%至30%裝修，重新打造后的屋子，相信轉手也可獲好價。

年輕人購屋應量力而為

羅查麗娜認為，民眾買屋時需量力而為，而非看中喜歡的屋子就執意貸款買屋，如此購屋方式，很容易遭銀行拒絕放貸。

“銀行要借貸給你，首先就會過目你償還貸款的能力，如果你擁有卡債、車貸和其他貸款項目纏身，房貸申請者很難會通過銀行的審核機制。”

她認為，銀行并沒有將放貸條規變嚴，而是民眾不知如何正確申請房貸，才會將房貸申請被拒當成銀行收緊貸款。

她建議年輕一輩，第一間屋子未必要是夢想屋，也可選擇可負擔房屋等，先在沒有很多債務纏身前，跟銀行貸款買屋，多年后有經濟能力，才購下自己的夢想屋。

她說，柔州房產在2006年以前，一直都處于疲弱階段，甚至在1997年金融風暴后，也令柔州出現許多廢置房產，但在大馬依斯干達特區于2006年進駐柔州后，柔州今時房產發展已起飛。

她認為，柔州民眾應自我增加購買房產知識，從而配合環境變化的腳步。