【今日北马头条】二手屋价3年翻倍 大发园Huat啊！

独家报导：陈绣郿
（威南18日讯）槟城二桥带动威南县发展，新兴屋业如雨后春笋般林立，但二手房产行情仍看俏，尤其是位于策略性地点的新邦安拔大发园变凤凰，二手房价3年飙涨翻倍，成为威南房价涨幅最惊人的旧住宅区。

除了大发园，与其毗连的廷高园、新大发园住宅受欢迎度，也仅次于大发园。新邦安拔珍珠城、双溪峇甲百合花园也同样广受青睐。

大发园建成迄今近30年，屋价当初仅2万5000令吉，是威南早期廉价住宅区之一，深受各族居民欢迎，区内居民涵盖三大民族，并以华印裔居多。

淹水不阻涨势

大发园约2000间民宅，周边与之毗连的有廷高园、新大发园、怡兰园、新大发园商业中心（美乐家园）、阳景苑。大发园的地势较其他住宅区略低，一旦豪雨，部分路面及沟渠容易因排水不及而积水。

虽然如此，大发园仍越“淹”越旺，即使是二手房，房价屡涨不降。

大发园屋价原价是2万5000令吉，3至4年前已涨至7至8万令吉，如今二手房价再次飙涨。

据悉，若是一间未装修空屋，屋价从8万令吉起翻倍，若是装修好的屋子，屋价分分钟起跳飙到22万令吉，且有价有市，炙手可热。

马来西亚亨利行（Henry Butcher Malaysia）产业公司高级经理傅顿发受访时指出，槟城二桥通车后，交通网络四通八达，同时峇都交湾大事发展，加上一家著名发展商EcoWorld赶搭峇都交湾发展列车，在大发园附近购置地皮进行发展，因此，促成大发园屋价水涨船高。

傅顿发：未装修也可卖十余万

傅顿发说，大发园住家单位3至4年前值约8万令吉，如今未经装修的单位，屋价已飙升至10多万令吉，是威南区内屋价涨幅最惊人的花园，可说有价也有市。

“像大发园这样的中廉价屋，未来还有上涨空间，不过能去到什么样的程度，暂时无法预测。”

他也说，除了大发园，新邦安拔珍珠城及双溪峇甲百合花园也深受欢迎。

“珍珠城单层房屋也在飙涨中，因为珍珠城附近正进行不少大工程，譬如国际学校和广场等，间接带动周边住宅区屋价涨幅。双溪峇甲百合花园也很旺盛。”

至于高渊，他说，高渊屋价也在上升中，但是涨幅没有大发园那样快速，相信等峇都交湾及高渊樟角和楣南一带发展后，就会有显著涨幅。

吴俊益：地点交通占优势

城乡规划师吴俊益说，大发园拥有数个优势，因此带动房价高涨。

他说，一是大发园地点适中，距离南北大道武吉淡汶收费站只有2分钟路程，到槟城二桥约10公里15分钟路程，距离峇都交湾卫星市也只有5分钟路程。

“二是周边交通网络发达，大发园位于南北大道及槟怡公路之间，而原本交通就繁忙的芭尾路及肯迪路，又将提升扩建为主要道路。”

他说，第三，大发园恰好坐落在挂牌公司ECOWORLD、IJM及JMR的发展计划中心点，就像大山脚南美园，周围有万珠园、宋万庆路、槟怡公路，相较而言，反而大发园更具优势。

“再说，大发园方圆5公里内有不少工业区，譬如新邦安拔中小型工业区、柔府科技园、武吉敏惹工业区、峇都交湾工业区等。”

屋价有望赶上才能园

吴俊益认为，威南大发园已展翅变凤凰，屋价未来有望超越大山脚南美园，赶上北赖才能园。

他说，大发园本来人气旺盛，三大民族居民齐聚，未来房价肯定只升不降。

“大发园原本是低阶层居民的选择，但随着发展而房价飙涨，如今属于中阶房屋，低阶层居民恐怕没能力购买。”

吴俊益说，目前新邦安拔一带的新兴屋业最高价为50多万令吉，中等价格也有30万至40万令吉，只有大发园房屋价格还算是新邦安拔最低，因此才会炙手可热，有价有市。

他续说，不仅是大发园，毗连的廷高园及新大发园屋价，也跟着大发园飙升。