【今日北馬頭條】二手屋價3年翻倍 大發園Huat啊！

獨家報導：陳繡郿
（威南18日訊）檳城二橋帶動威南縣發展，新興屋業如雨后春筍般林立，但二手房產行情仍看俏，尤其是位于策略性地點的新邦安拔大發園變鳳凰，二手房價3年飆漲翻倍，成為威南房價漲幅最驚人的舊住宅區。

除了大發園，與其毗連的廷高園、新大發園住宅受歡迎度，也僅次于大發園。新邦安拔珍珠城、雙溪峇甲百合花園也同樣廣受青睞。

大發園建成迄今近30年，屋價當初僅2萬5000令吉，是威南早期廉價住宅區之一，深受各族居民歡迎，區內居民涵蓋三大民族，並以華印裔居多。

淹水不阻漲勢

大發園約2000間民宅，周邊與之毗連的有廷高園、新大發園、怡蘭園、新大發園商業中心（美樂家園）、陽景苑。大發園的地勢較其他住宅區略低，一旦豪雨，部分路面及溝渠容易因排水不及而積水。

雖然如此，大發園仍越“淹”越旺，即使是二手房，房價屢漲不降。

大發園屋價原價是2萬5000令吉，3至4年前已漲至7至8萬令吉，如今二手房價再次飆漲。

據悉，若是一間未裝修空屋，屋價從8萬令吉起翻倍，若是裝修好的屋子，屋價分分鐘起跳飆到22萬令吉，且有價有市，炙手可熱。

馬來西亞亨利行（Henry Butcher Malaysia）產業公司高級經理傅頓發受訪時指出，檳城二橋通車后，交通網絡四通八達，同時峇都交灣大事發展，加上一家著名發展商EcoWorld趕搭峇都交灣發展列車，在大發園附近購置地皮進行發展，因此，促成大發園屋價水漲船高。

傅頓發：未裝修也可賣十餘萬

傅頓發說，大發園住家單位3至4年前值約8萬令吉，如今未經裝修的單位，屋價已飆升至10多萬令吉，是威南區內屋價漲幅最驚人的花園，可說有價也有市。

“像大發園這樣的中廉價屋，未來還有上漲空間，不過能去到什么樣的程度，暫時無法預測。”

他也說，除了大發園，新邦安拔珍珠城及雙溪峇甲百合花園也深受歡迎。

“珍珠城單層房屋也在飆漲中，因為珍珠城附近正進行不少大工程，譬如國際學校和廣場等，間接帶動周邊住宅區屋價漲幅。雙溪峇甲百合花園也很旺盛。”

至于高淵，他說，高淵屋價也在上升中，但是漲幅沒有大發園那樣快速，相信等峇都交灣及高淵樟角和楣南一帶發展后，就會有顯著漲幅。

吳俊益：地點交通佔優勢

城鄉規劃師吳俊益說，大發園擁有數個優勢，因此帶動房價高漲。

他說，一是大發園地點適中，距離南北大道武吉淡汶收費站只有2分鐘路程，到檳城二橋約10公里15分鐘路程，距離峇都交灣衛星市也只有5分鐘路程。

“二是周邊交通網絡發達，大發園位于南北大道及檳怡公路之間，而原本交通就繁忙的芭尾路及肯迪路，又將提升擴建為主要道路。”

他說，第三，大發園恰好坐落在掛牌公司ECOWORLD、IJM及JMR的發展計劃中心點，就像大山腳南美園，周圍有萬珠園、宋萬慶路、檳怡公路，相較而言，反而大發園更具優勢。

“再說，大發園方圓5公里內有不少工業區，譬如新邦安拔中小型工業區、柔府科技園、武吉敏惹工業區、峇都交灣工業區等。”

屋價有望趕上才能園

吳俊益認為，威南大發園已展翅變鳳凰，屋價未來有望超越大山腳南美園，趕上北賴才能園。

他說，大發園本來人氣旺盛，三大民族居民齊聚，未來房價肯定只升不降。

“大發園原本是低階層居民的選擇，但隨著發展而房價飆漲，如今屬于中階房屋，低階層居民恐怕沒能力購買。”

吳俊益說，目前新邦安拔一帶的新興屋業最高價為50多萬令吉，中等價格也有30萬至40萬令吉，只有大發園房屋價格還算是新邦安拔最低，因此才會炙手可熱，有價有市。

他續說，不僅是大發園，毗連的廷高園及新大發園屋價，也跟著大發園飆升。