羅依薇：房市裡的蠻牛

談起國內房產業在過去5年翻倍再翻倍的漲潮，大部分人都是咬牙切齒，認為太不可理喻。

不過事情往往一體兩面，是否想過如果你或你父親在吉隆坡舊區擁有2間普通排屋，在這頭“蠻牛”的推波助瀾下，你的個人資產值從20萬令吉飛快衝上百萬，無端端被推進“百萬資產俱樂部”？

有位房產業者說，房產市場從2008、09年開始的超級大牛市，是馬來西亞有史以來最猛的一次，之前未發生過，經過了這一波，以后也不懂還是否會再上演一次。

的確是，本來在2008年之前價值不到10萬令吉的一間排屋，誰會想到只在短短5年就變成開價至少70萬令吉以上。

當然，你會說，再高的房價也沒用，賣了也沒本事再買第2間，因為週圍的房價也跟著猛漲。也的確是這個樣子。

但如果腦筋再動一下，不必把房子賣掉，而是把本來不是很值錢的屋子拿去銀行再融資，可以籌到比以前更多的一筆首期錢，再去買間新房子，自住也好，投資也好，個人資產值又增加了。

房產專家說，你付得起首期、銀行願意貸款給你，現在利息又低，為何買不過？想一想，市場的遊戲規則就是這樣。銀行存在的本質就是要借錢給人才有利息賺，要是它不借，那是因為算過以后覺得博不過。

當然，先決條件是購屋者一定要有供得起屋子的持有能力（holding power），做好準備面對像現在這樣的房市放緩期，賣不出也租不出的時候，還有財力守下去。

人往高處，你是希望自己是手上有兩、三間房產等待房市里的蠻牛再出現的那一個？還是希望自己眼睜睜看著房價又起，自己又分不到一杯羹的那一個？