楼转乾坤‧房市惨淡贷款惹的祸消费意愿差才是导火线?

国家银行数年前开始提出一系列收紧贷款举措，抑制家债及房市投机活动，这些措施从此以后便与房市景气挂钩，销量欠佳就是申请不到贷款惹的祸。

但是若让数据“说话”，欠佳的何止是房地产销量，住宅房产贷款申请从去年8月至今年2月同样不济，到底是贷款收紧拖累房市？还是房市惨淡影响贷款？

更重要的是，房价会不会因此下跌？

根据最新报告，过去几个年头都非常好景的房产领域，最近出现放缓迹象，截至去年末季，房产成交量及成交值分别按年下滑4.5%及14.2%，今年首季没有好转迹象。

但这一次贷款难申请却不是罪魁祸首，因为就连银行贷款成长都受拖累；去年8月开始，住宅房产贷款申请即一直呈现下滑走势，从195亿令吉大减40%至今年2月的117亿令吉。

财经周刊《The Edge》报导，过去市场习惯性将房产领域放缓的原因，归咎于国行收紧贷款条例及政府打房措施，但业内人士却不这么认为。

一名负责银行贷款的业内人士透露，去年住宅房产贷款批准率54%，为2009年以来最高，但是不获批的比重却从2009年的52%，降至46%。

他指出，要取得房贷没有想像中难，尤其是拥有充裕可支配收入的首次购屋者。

屋价仍企稳

MIDF证券研究亦曾在报告中指出，去年末季房市需求放缓与贷款收紧没有太大关联，消费税执行后、消费意愿疲软才是导因之一。

“由于消费意愿疲软的走势持续，今年新房产的销量应会减少5%至10%。”

报导引述一名分析师指出，多数发展商仍在重新评估市场、重新策划即将推出的计划，新屋市场会放缓，不过价格不太可能下调，除非经济出现显著萎缩。

根据大众投银研究稍早前报告，需求放缓并未拉低房产价格，截至去年底，吉隆坡、雪兰莪及槟城房屋价格指数（HPI）仍分别按年扬5%、6%及8%，柔佛屋价则扬11%。

“市场有房产供应过多的趋势，交易环境稍微艰钜，不过去年整体指数仍增长7%，显示现阶段屋价仍企稳。”

二手市场交投活络炒房者无力供款

市场分析虽认为新屋销量将下滑，却看好二手屋市场交投活络，尤其之前利用发展商承担利息计划（DIBS）投机的炒房者求售房产、无力承担贷款者拍卖房产，都提供购屋者更多选择。

一名业内观察人士指出，之前利用发展商承担利息计划投机炒房者，目前所置的物业料接近竣工，需要开始供期。

“一些投机炒房者可能会在开始供期前，寻求脱售房产，真正有意购屋者或可‘捞’得一些不错且值得的房产。”

房产代理公司大马莱坊董事经理萨古南则指出，以目前越来越多房产遭拍卖的趋势来看，越来越多之前购屋者无力承担供期。

随着国内经济放缓、生活水平在消费税落实后提高，无法偿还房贷而倒债的数量有可能越来越多，遭拍卖的房产料比去年更多。