全球10大最火豪宅市场 美国三城市入围 耶加达成东协代表

（纽约21日讯）莱坊国际房地产顾问公司（The Knight Frank）发布新一季《全球豪宅指数》报告显示，全球豪宅市场表现续超越普通住宅市场，其中以旧金山豪宅价格攀升最快，东协只有印尼耶加达入十大。

《大纪元》报导，莱坊报告显示，2015年第一季，全球35个城市豪宅指数平均上升3.9% ，但各豪宅市场表现水平不一，伦敦豪宅市场以前表现强劲，但在本次排名中比以往逊色，旧金山、温哥华和悉尼则表现不俗，排名攀升。

截至今年3月，北美和澳洲豪宅价格去年按年分别上升8.4%和7.3%。北美城市豪宅市场增长最为亮眼，旧金山、迈阿密和温哥华豪宅价格分别按年上升14.3%、12.2%和11.8%，但纽约豪华公寓价格却更加便宜。

亚太区价格增速放缓

另外，欧洲豪宅市场在过去一年表现疲弱，截至2015年3月，欧洲城市平均豪宅价格下滑0.2%，伦敦市场因英国政治不稳，表现逊色；亚洲城市中，印度班加罗尔、印尼耶加达分别排名为第2和第5，价格指数不断上扬。

虽然在莱坊报告中，全球豪宅价格出现上涨的23个城市里，有12个在亚太区，但莱坊亚太地区研究负责人荷德对CNBC说：“尽管我们看到增长动力，但就整体而言，亚洲价格增速正放缓。”

莱坊声称，在亚太地区，澳洲和印度两国的城市最具增长潜力，尤其是悉尼和班加罗尔。

报告显示，那些拥有强劲高科技行业、或新富豪涌入、或属于外国投资热点的城市，豪宅价格增长幅度较大。

全球最火10大豪宅市场
排名	城市	价格涨幅（%）	说明
1	美国旧金山	14.3	豪宅价格去年按年上扬14.3%，名列全球最火豪宅榜首，主要因为高新技术产业资金的涌入，使得该市房价中位数推高至超过100万美元（约360万令吉）。
2	印度班加罗尔	13.6	班加罗尔吸引大量高科技富豪，作为印度硅谷，这座800万人口的繁华城市，成为国际和本土IT公司的聚集地。 莱坊预计，超高净值人士数量（财富超过3000万美元，约1.1亿令吉）将在未来十年内增加一倍以上
3	美国迈阿密	12.2	莱坊国际住宅研究部合伙人凯特‧埃弗雷特 – 阿伦说，那些政治动荡国家（如委内瑞拉）的富裕买家推动迈阿密房地产需求。 国内买家也健康增长，越来越多年轻专业人士在迈阿密抢购渡假屋。
4	加拿大温哥华	11.8	温哥华最昂贵居住区聚集著大量外国资金，海外买家在该市拥有的公寓数量位居加拿大首位，特别是中国买家兴趣依然高涨，促使当地人呼吁，采取一些措施阻止外资。
5	印尼耶加达	11.2	在过去四年，越来越多超级富豪在耶加达购买豪宅。莱坊预计，未来十年，耶加达超高净值的个人数量将飙升148%。 耶加达是东南亚国家中，一个资源丰富、拥有经济潜力、以及年轻人口增长的城市。
6	以色列特拉维夫	10.2	本土和国际买家需求，特拉维夫房地产价格在过去五年翻了一番，也是莱坊名单上第3个受益于蓬勃发展高科技产业的城市。 特拉维夫市区和郊区有很多充满活力的新创公司，以及跨国公司也在该地区设有大型研发机构。 在房源供应有限的人口稠密城市中，该市房价增长超过以色列其他地区。
7	日本东京	8.1	日圆疲弱吸引很多国外买家在日本首都置业，这些买家认为这种投资的潜在回报是有前途的。埃弗雷特 – 阿伦说，投资者出租物业，回报可能会相当高。
8	爱尔兰都柏林	8	根据国际货币基金组织（IMF）数据，该国预计今年经济有3.9%增长，高出预测的两倍以上，经济增长吸引投资，教育则是另一大动力。 埃弗雷特 – 阿伦说：雃h富裕亚洲和美国家庭都在考虑送孩子在都柏林上大学或其他学校，他们将在这个城市购买物业?
9	美国洛杉矶	8	洛杉矶是加州第2个城市进入最火豪宅市场前10名。 莱坊称，该市市场信心正加强，销售也节节攀升，预计洛杉矶，特别是比佛利山庄房产价格将强劲增长，只略于旧金山。
10	澳洲悉尼	7.4	悉尼是港口城市，低利率、房源供应短缺和外国投资者的强烈兴趣，保持该市房地产价格的活力。 近年来，澳洲也受益于矿业繁荣，创造出新财富，刺激房价。高端房产受惠的同时，也造成悉尼房价对很多普通购房者来说遥不可及。
备注：价格增长幅度介于2014年3月到2015年3月期间